В администрации Одинцово на днях состоялось совещание, по результатам которого наш дом сдается в этом году. Т.е. стартовый дом был официально внесен в список объектов сдающихся в этом году. СТИ уже начал работу со службами по сдаче. Окончательный, официальный срок, когда планируется сдача дома это двадцатое декабря. На сдачу требуется 20-25 дней. С точки зрения технических моментов рекомендации от соответствующих служб уже получены. Работы на стройке ведутся постоянно. По закону пока жильцы не станут собственниками, не образуются в ТСЖ или во что либо другое и не выберут свою эксплуатирующую организацию ее выбирает застройщик. На сегодняшний день и на ближайшее время, как минимум полгода, это «Мегастрой», в лице генерального директора Филипповского Дмитрия Юрьевича. К 30-ому ноября, т.е. к моменту подачи документов на разрешение ввода объекта в эксплуатацию, будут сделаны полностью фасад, благоустройство территории в зимнем варианте, т.е. без верхнего слоя асфальта, будут выполнены входные группы. Будет вестись отделка мест общего пользования, к 30-ому ноября будет выполнена на 30% и работа будет вестись и далее. Будут сделаны внутренние сантехнические системы в полном объеме. На 60-70% будут сделаны электромонтажные и слаботочные системы. И самое главное, что дом уже отапливается. Отопление подключено. К концу декабря по графику должны быть закончены внутренний водопровод и канализация. Начаты работы по строительству РТП. Будут идти работы по реконструкции ЦТП. Но на работу отопления в доме эти работы влиять не будут. 30-ого ноября- 5-ого декабря (первая декада декабря) предъявление дома к сдаче. Это обусловлено тем, что взяты очень большие сроки на каждый этап сдачи. Т.к. сейчас нет ГК то по новому градостроительному кодексу РФ в администрацию передается пакет документов. И если раньше ходила комиссия, которая ставила подписи в актах, то сейчас дается заключение государственного строительного надзора о готовности объекта к вводу в эксплуатацию. Даются справки от эксплуатирующих организаций, от водоканала от теплосети и т.д. о выполнении тех. условий и о готовности этих организаций к обеспечению дома. На основании этого администрация дает разрешение на ввод объекта в экспуатацию. После этого руководитель Одинцовского района выпускает постановление о вводе объекта в экспуатацию. Т.е., если в двух словах, фактически в течение месяца просто собираются документы отправляются в администрацию и там готовится постановление. Государственный строительный надзор, который выдает итоговое заключение, при начале строительства объекта составляет график проверок на каждый этап работ, назначается дата, когда выходит инспектор, который смотрит физическое исполнение, смотрит документацию, сертификаты результаты испытаний и прочее. В среднем это происходит раз в месяц. Плюс существует система гарантийных писем. Срок сдачи дома 20-ого декабря и часть работ будет производиться как раз по гарантийным письмам. Но на момент выдачи заключения о готовности дома к эксплуатации работы должны быть выполнены полностью. Лифты даже после сдачи дома включаются, когда есть постоянная система электроснабжения и когда будет определенный процент заселения по подъездам не менее 30%, при этом получение ключей приравнивается к заселению. Отопление стартового дома подключено по постоянной схеме. Для сдачи дома в данный момент делаются обмеры БТИ, естественно, будут погрешности и в одну и в другую но, как правило, квартиры получаются чуть больше чем планировались, максимум на 1,5 метра. По поводу трешек в третей секции никакого принудительного присоединения четвертой комнаты не будет. Будет три варианта. Первый вариант – доплатить и купить. Второй вариант – это помещение может купить в долевую собственность любой человек на лестничной клетке. Третий вариант – купить может любой человек с любого этажа. Отделка мест общего пользования будет на черновом этапе остановлена, а окончательна отделка будет произведена после того как в 70% квартир будет сделан ремонт. Имеется ввиду покраска стен. Лифты будут обшиты фанерой. Межкомнатные перегородки в виде одного кирпича. Если кому-то нужен будет материал для стен необходимо обратится в СТИ. Вопрос стеклянных лоджий не решен. Так как высказываются пока люди, которые хотят переделывать балкон, но не понятно сколько людей захотят оставить балконы и лоджии полностью стеклянными. Вопрос будет задан архитектору и на момент получения ключей будет определенный ответ. Переселенцы в доме будут. Количество неизвестно, но предполагается, что их будет много. Расселять будут по всему дому т.к. при расселении необходимо индивидуально подбирать метраж квартиры. Регламент передачи объекта есть в отсканированном виде см. на сайте. Официально дому присвоен адрес улица Вокзальная, дом 19. Компания «Мегастрой» на сегодняшний день базируется в 7А микрорайоне, поэтому в стартовом доме предусмотрено помещение для данной компании. На время производства ремонтов там будет находится генеральный директор, энергетик, руководитель службы эксплуатации, сантехник и т.д. Соответственно когда мы будем получать собственность будет назначен день, когда будет прием населения и выдача документов. С этого момента будет работать и паспортистка.

Дальше обсуждались планы, которые будут реализованы не ранее чем через два месяца.

Добавлено (24.11.2009, 22:16)
---------------------------------------------
Stiks-X! Огромное спасибо за информацию! :D