|
Юрист
|
|
| Кирилл | Дата: Вторник, 18.08.2009, 21:38 | Сообщение # 16 |
Награды: 15
Пишу тут иногда
Группа: Администраторы
Сообщений: 991
Награды: 15
Репутация: 1
Статус: Offline
| dummy, на достройку не хватает около 100 мил. боюсь 4 т.р. не ограничится (((
|
| |
| |
| melllia | Дата: Среда, 19.08.2009, 10:41 | Сообщение # 17 |
Награды: 6
Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 117
Награды: 6
Репутация: 0
Статус: Offline
| 100 мил. - это 10-ти этажный 1-но подъездный дом ( с благоустройством) в текущих ценах. У нас-же судя по готовности денег нужно намного меньше, хотя могу и ошибаться. Хорошо-бы посмотреть сметы СТИ на оставшиеся объемы работ.
|
| |
| |
| mike | Дата: Среда, 19.08.2009, 10:58 | Сообщение # 18 |
Награды: 2
Самый первый модер!
Группа: Проверенные
Сообщений: 187
Награды: 2
Репутация: 0
Статус: Offline
| На самом деле согласен с melllia, У многих из нас квартиры будут переданы в таком же виде как они есть сейчас - т.е. пустая коробка. Смысл ждать несколько лет, пока обустроят муниципальные квартиры ? Если надо скинуться и подключиться - по моему проще собрать деньги, потом отбить их на той же аренде и т.д. А счет естественно выставить СТИ и судиться пока не оплатят все эти расходы..
Я конечно понимаю что до официальой сдачи никто кроме СТИ ничего не может делать, но на самом деле надоело уже... Давайте соберем деньги внутри себя - даже 200 квартир если одолжат СТИ по 100 000 - это будет 20 млн - этого более чем достаточно для достройки по текущим ценам - дом-то готов!! Далее пусть мегастрой не берет с нас квартплату, СТИ выплачивает проценты и т.д. НО реально даже если эти деньги пропадут - это выгоднее чем жадть год и более!
|
| |
| |
| pasha | Дата: Среда, 19.08.2009, 13:51 | Сообщение # 19 |
Награды: 4
Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 149
Награды: 4
Репутация: 0
Статус: Offline
| mike,
хорошая идея, если получиться договориться с Мегастроем (+ процент по нашим вкладам)
Но реально, не многие потянут такие суммы. Пора устроить голосование
1. Кто и сколько готов платить за юриста
2. Кто и сколько готов платить за достройку
|
| |
| |
| Кирилл | Дата: Среда, 19.08.2009, 14:53 | Сообщение # 20 |
Награды: 15
Пишу тут иногда
Группа: Администраторы
Сообщений: 991
Награды: 15
Репутация: 1
Статус: Offline
| mike, по мне так это несколько утопично это выглядит...
Наберется пара/тройка десятков квартир способных скинуться по 500 т.р. это максимум 15 миллинов рублей. Оксан, ты как профи, можешь подсказать - хватит ли такой суммы (примерно)? 200 квартир - нереальная утопия, даже если исходить из статистики регистрации у нас на портале.
Более того отдавать дополнительные средства СТИ - это более чем пугает... Они умудрились потратить все деньги, которые мы и так внесли, поэтому не факт, что также не пустят на ветер новые сбережения. Если давать деньги "в долг" на строительство, то необходимо понимать что будет у нас в залоге... Обещания, что с нас не будет брать плату Мегастрой и прочее - это очень призрачно. Данная схема на мой взгляд оптимальна если нам под собранные деньги отдают еще имеющиеся квартиры по адекватной/заниженной стоимости. Но вот насколько юридически можно оформить, что у квартир будет несколько собственников и чем это грозит - большой вопрос... И еще стоит делема - что делать потом с этими квартирами...
|
| |
| |
| dummy | Дата: Среда, 19.08.2009, 15:43 | Сообщение # 21 |
Награды: 0
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 73
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
| Нас не должно волновать, когда достроят муниципальные квартиры, так заявила ЕТ. По ее же словам дом они могли сдать еще во втором квартале с недоделками, но это не в их принципах. На вопрос, что тогда осталось доделать, ответили: подъезды, места общего пользования, остекление лоджий и балконов, благоустройство территории. И еще было заявление, что есть заинтересованные, в сдаче дома.
|
| |
| |
| Olga | Дата: Среда, 19.08.2009, 16:26 | Сообщение # 22 |
Награды: 4
Равный среди основных
Группа: Проверенные
Сообщений: 311
Награды: 4
Репутация: 1
Статус: Offline
| Как можно было сдать в таком состоянии квартиры во 2 квартале?! Мы были в своей квартире (2 секция) месяц назад, у нас единая квартира со всем этажом, межквартирных стен нет, только те что несущие. Дом стеклят уже полгода, остеклено 50% балконов  К 50-летию Одинцово все дома по можайке застеклили за это время. За то время, что они делают поъезды, можно было еще один дом построить.
|
| |
| |
| Кирилл | Дата: Среда, 19.08.2009, 16:26 | Сообщение # 23 |
Награды: 15
Пишу тут иногда
Группа: Администраторы
Сообщений: 991
Награды: 15
Репутация: 1
Статус: Offline
| dummy, кстати на вопрос по канализацию они что-ибудь ответили? Дом к канализации подключен?
|
| |
| |
| Морковка | Дата: Среда, 19.08.2009, 17:53 | Сообщение # 24 |
Награды: 0
Не называйте редиской!
Группа: Проверенные
Сообщений: 20
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
| а известна сумма необходимая СТИ для доделки дома? может ЕТ озвучит возможные варианты бюджета?
|
| |
| |
| Olga | Дата: Среда, 19.08.2009, 22:40 | Сообщение # 25 |
Награды: 4
Равный среди основных
Группа: Проверенные
Сообщений: 311
Награды: 4
Репутация: 1
Статус: Offline
| когда мы были на площадке месяц назад, прораб сказал, что нужно 100 мил.руб.
|
| |
| |
| Viktor | Дата: Среда, 19.08.2009, 23:32 | Сообщение # 26 |
Награды: 5
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 77
Награды: 5
Репутация: 1
Статус: Offline
| mkr7, вы спрашиваете меня: " Несёт ли СТИ ответственность за неуведомление дольщиков о переносе сроков сдачи дома?".
Отвечаю.
Во-первых, СТИ несёт ответственность за "нарушение предусмотренного договором долевого строительства срока передачи дольщику квартиры в виде: 1) неустойки (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки" (О "реальности" возмещения застройщиком данной неустойки на форуме, ранее, подробно обсуждалось); 2) возместить убытки в полном объёме.
Во-вторых, возвращаюсь к вопросу.
Имеется два противоположных варианта ответа на поставленный вами вопрос.
Первый вариант: Нет, СТИ не несёт ответственность за неуведомление дольщика о переносе срока сдачи квартиры.
Второй вариант: Да, СТИ несёт ответственность соответственно.
Выбор варианта зависит от того, закреплена ли в договоре долевого строительства за СТИ обязанность письменно уведомлять дольщика о переносе срока сдачи квартиры.
Если в договоре данной обязанности у СТИ нет, то СТИ соответственно ответственность не несёт.
Если же в договоре закреплена за СТИ обязанность уведомлять дольщика о переносе срока сдачи квартиры, то СТИ несёт ответственность в виде: 1) возмещения дольщику в полном объёме причинённых убытков, 2) и (ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ЭТО ПРЕДУСМОТРЕНО ДОГОВОРОМ) неустойку (штраф, пени).
Виктор Горбунов
+7(903)968-96-33
Сообщение отредактировал Viktor - Среда, 19.08.2009, 23:37 |
| |
| |
| dummy | Дата: Среда, 19.08.2009, 23:51 | Сообщение # 27 |
Награды: 0
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 73
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
| [dummy, кстати на вопрос по канализацию они что-ибудь ответили? Дом к канализации подключен?]
Конкретно этот вопрос с ЕТ не обсуждался
|
| |
| |
| Viktor | Дата: Четверг, 20.08.2009, 00:40 | Сообщение # 28 |
Награды: 5
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 77
Награды: 5
Репутация: 1
Статус: Offline
| Раздел плавно перешёл в другую тему.
Господа, банк - это такие же люди как и мы.
Они не дали ГОСУДАРСТВЕННЫХ ДЕНЕГ, потому что у СТИ обеспечения нет.
СТИ или вы реально оценить квартиры не сможете, так как их цена ещё будет падать и падать до тех пор пока у покупателей не появится возможность приобретать квартиры. Напоминаю (или сообщаю), из слов Премьера вытекает, что спрос на квартиры возникнет при ценах 40-30 тыс рублей за квадрат.
Я уверен, что цен таких как вчера и сегодня на квартиры больше никогда не будет, а если и будут, то лишь по причине инфляции.
Я уверен, что застройщики до сих пор в это поверить не могут, вернее не хотят, в том числе СТИ. Застройщики "пережидают" кризис, мечтая о том, что, вот, кризис пройдёт и всё будет по-старому. НЕ БУДЕТ. Больше такой большой разницы между себестоимостью и продажной цены квартиры не будет.
Поэтому для нас остаётся один вариант: получить квартиры, потому что продать долю по цене покупки - утопия; а потребовать у СТИ вернуть деньги это утопия, утопия, утопия и т.д.
Вопрос: какой нужен стимул для руководства СТИ, чтобы они довели дом до разумного конца?
В голову приходят два ответа:
1. обратиться в прокуратуру с заявлением о проверке в действиях СТИ соблюдения закона.
2. объявить СТИ о расторжении договора и предъявить требование о возврате денежных средств и, в случае не исполнения денежного обязательства в срок, действовать в соответствии с законом О банкротстве.
Соседи, а как вы считаете?
Виктор Горбунов
+7(903)968-96-33
|
| |
| |
| Кирилл | Дата: Четверг, 20.08.2009, 10:34 | Сообщение # 29 |
Награды: 15
Пишу тут иногда
Группа: Администраторы
Сообщений: 991
Награды: 15
Репутация: 1
Статус: Offline
| Viktor, несколько не понятно: "объявить СТИ о расторжении договора и предъявить требование о возврате денежных средств и, в случае не исполнения денежного обязательства в срок, действовать в соответствии с законом О банкротстве."
В этом случае мы же как физики окажемся кредиторами далеко не первой очереди. Судя по отчетности СТИ у них очень большая кредитная нагрузка... и врядли при возрате денег очередь дойдет и до нас... Или я ошибаюсь?
|
| |
| |
| mkr7 | Дата: Четверг, 20.08.2009, 13:12 | Сообщение # 30 |
Награды: 38
Admin - все под контролем
Группа: Администраторы
Сообщений: 1467
Награды: 38
Репутация: 4
Статус: Offline
| Viktor, спасибо за развернутый ответ! Quote (Viktor) Выбор варианта зависит от того, закреплена ли в договоре долевого строительства за СТИ обязанность письменно уведомлять дольщика о переносе срока сдачи квартиры. а как же действующее законодательство?
214-ФЗ Статья 6. пункт 3 В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Федеральные законы выше чем условия договора.
СТИ сейчас нарушает данный пункт. Вопрос: что им (и нам:) ) за это будет?
|
| |
| |
