Уважаемые соседи!
Читая форум, складывается такое впечатление, что людям просто не хватает власти. Дай только «поуправлять»! Вы, наверное, думаете, что в доме будут жить одни «толстосумы» которым некуда деть свои деньги, как только «поиграть» в ТСЖ? Отнюдь – это дом эконом-класса и выкидывать деньги на ТСЖ я не собираюсь. Но это лирика. Теперь о деталях, которые Вы предлагаете: -1- Создание ТСЖ (т.е. юр. лица), как минимум это директор, бухгалтер и рабочий (это их зарплата + пенс.фонд+проч.начисления) плюс услуги юриста, плюс «договорники» (электрик, уборщик), а это Уважаемые все из нашего кармашка будет. Да, кстати, хороший электрик за небольшую зарплату работать не будет, да и по нормам техники безопасности при работе с напряжением должно быть два человека с определенной группой допуска (квалификацией). Вы же не хотите, чтобы Вас за это штрафовала инспекция или «не бай бог» оплачивать несчастный случай. И еще раз это все из нашего с Вами кармана.
-2- Отказ от «Мегастроя» - УРА!.... мы будем платить меньше. Кто Вам это сказал? ТСЖ – всего лишь посредник между нами и управляющей компанией. Любая управляющая компания должна видеть свою экономическую выгоду в этом, а иначе, зачем брать дом на обслуживание.
а) Выбираем ДЭЗ - …. единственный «ПЛЮС» это городские тарифы и уверенность, что наш дом не отключат от электро и водоснабжения за несвоевременную оплату коммунальных и прочих услуг.
б) «Мегастрой» - … чудовищные долги (от «прежней кухарки»), хотя по отзывам людей проживающих по ул.Толубко – очень хорошая компания, которая делает все своевременно и качественно. Тарифы на коммунальные услуги – практически городские, а тарифы по дополнительному и техническому обслуживанию – немного навязанные. (Так у кого их нет?).
в) Другая управляющая компания - … сделайте выкладку тарифов и Все смогут сравнить.
-3- Огораживание территории забором, создание парковки, место для шашлыка (одно место на 350 квартир в доме, с дальнейшем «вдыханием» горящего жира и прослушиванием пьяного «базара») и прочее, прочее, прочее.
Разве по плану земля под детскую площадку принадлежит только нашему дому, чтобы ее огораживать? Огородим территорию дома, чтобы не пускать «чужих»? - так детям это не нужно. Для детей важно – небольшая игровая, песочница, «коробочка», кольца и прочие вещи для активного отдыха, а заборы и прочие ограды нужны только взрослых, дабы было место, где ставить свои «лимузины». …Так что выкладываем и за это свои кровные денежки (здорово – экономия идет полным ходом!!! )
Так вот, что бы огородить детскую площадку – не нужно никакое ТСЖ. Это можно сделать и так (через ЖЭК, ДЭЗ, УК или городские программы …)
-4- Говорят новый дом это «золотые яйца» никто не хочет отдавать лакомый кусок и начинаем заведомо «грешить» на «Мегастрой» и Филипповского, а Вы, уважаемые жильцы, уверены в чистоплотности будущего руководства ТСЖ?
Может быть это очередное «кидалово». ТСЖ есть, а денег - нет (кто-то из руководства ТСЖ продал свою квартиру, кто-то переехал, кто-то в «бегах» или, просто, непрофессиональное управление ТСЖ и незнание технических требований по эксплуатации дома).
-5- Вот и дошли до пятого пункта – ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ДОМА. Вот где «золотое дно», чтобы «поиметь» жильцов дома. Кто из Вас может похвалиться в тонкостях знания данного вопроса (когда проверить счетчики на дом, когда их обслужить, когда их заменить, когда заменить трубу, или просто ее надо вырезать, когда решать вопросы с кровлей, когда ...)? Кто будет ходить по управлениям и инспекциям и согласовывать каждый шаг по обслуживанию дома, какой размер «откатных» Вы будите давать (Ой! Это снова экономия)?
!!! Так вот после того как все поймут, что руководство ТСЖ безграмотно – все побегут обратно в ДЭЗ, ЖЭК или УК и будут проситься обратно. И здесь …. Нам с Вами выставят о-о-о-огромный счет за принятие дома на баланс. Найдут различные технические недочеты и неполадки, скалькулируют их и выставят счет на миллионы рублей. (ЭТО НЕ ШУТКА. Был случай, когда, новый дом который управлялся ТСЖ три года, сами жильцы попросили вернуть на баланс УК – так вот на каждую квартиру выставили счет порядка 40-50 тыс.руб, за техническое устранение неполадок).
-6- Как ТСЖ будет решать вопрос по поводу протечек или «заливов». Будет составлять акт и решать кто будет делать ремонт и за чей счет? Ответ – за наш в Вами счет.
За чей счет подавать на ТСЖ в суд (вследствие незаконного разбазаривания денег) – за наш с Вами счет. Да и ликвидировать ТСЖ будет сложновато. Нужны будут технические и экономические обоснования, проведение собрания и …прочее, да и «нечистое на руку» руководство ТСЖ, вряд ли, отдаст просто так свой бизнес.
-7- В нашем доме 350 квартир и я не думаю что все оплаты будут производиться своевременно (кто-то сдает квартиру, кто-то в отпуске, кто-то является просто собственником и появляется в квартире раз в год, у кого-то просто нет денег), так вот все эти недоплаты лягут на наши с вами плечи, а если кто-то имеет льготы, то платить за них тоже мы будем. Да и ТСЖ должно иметь определенный фонд (денежный фонд – проще запас), для своевременного погашения задолженностей по дому, а то выйдет, что вы по квитанциям платите и лично у Вас долгов нет, а Вас все равно отключают от водоснабжения и электричества.
Вывод.
Для экономии денег, не проще ли, просто, выдвинуть инициативную группу людей (или главу дома), которая будет предлагать решения УК по улучшению придомовой территории и не лезть в технические аспекты по содержанию и эксплуатации дома. Посмотрите, пожалуйста, различные программы про ТСЖ и поймете, что нормальная работа ТСЖ бывает не более 2-4 лет, а дальше путь к развалу (да и жильцы дома могут быть уже другие, это же не «заводской» дом как было раньше).
И это только видимые проблемы не говоря уже о подводных камнях, с которыми ЖЭК, ДЭЗ или УК уже давно и успешно борются.
>( 
