Вопрос: По поводу дополнительных метров – после сдачи дома и обмеров БТИ скорее всего эти размеры не совпадут с фактическими. Что будет происходить в случае увеличения (уменьшения) площади квартиры?
Ответ: Смотрите Ваш договор - там четко прописана эта информация. Причем в зависимости от того, через кого покупали квартиру могут быть разные варианты – либо доплата за «лишнюю» площадь, либо возврат за «недостающую». В большинстве договоров увеличение цены происходит в случае увеличения площади. Будут составляться доп. соглашения, в которых будет зафиксирована площадь по результатам замеров БТИ, и на основании этот доп. Соглашения будут производиться взаиморасчеты.

Вопрос: Есть предположение, что текущего количества рабочих на стройке недостаточно и текущие темпы строительства не позволяют выйти на срок получения ключей в августе. Прокомментируйте, так ли это.
Ответ: Нет, несмотря на текущие тяжелые финансовые условия, работы продолжаются и говорить о сдвигах срока нет причин. Если среди пользователей сайта mkr7.ru есть специалист-строитель, можно делегировать его на встречу с Павлом Викторовичем для составления более подробного графика, если в этом есть необходимость. На сегодняшний день рано говорить о полном развертывании всего фронта работ, так как фактически стройка началась 15 апреля и прошло еще только 2 недели. Но как видно по графику – суперважных отставаний нет, поэтому сейчас нет причин для сдвига срока. Впереди еще май, июнь, июль. Должны успеть.

Вопрос: по поводу разосланных писем о переносе сроков строительства. Расскажите, что мы получаем в случае подписания этих писем.

Ответ: Основная часть писем соинвесторам о переносе срока сдачи дома на 3 квартал была отправлена 30 апреля (тем, кто покупал у ФСК «Лидер»). Ранее были отправлены письма тем, кто покупал у Миеля или СТИ. По Москве в среднем письма идут 2 недели, по Одинцово – 1 неделю. При подписании этих писем соинвесторы получаю определенные гарантии ввода дома в эксплуатацию в срок, который указан в этих письмах (3 квартал). В случае неподписания этих соглашений получаем перспективы судебных, ненужных разбирательств. При этом и при подписании и при неподписании срок сдачи дома не меняется и вопрос в дальнейшем будет решаться индивидуально с людьми. Неподписали письмо – ждем дальнейших действий соинвесторов. По словам Андрея Борисовича многие уже подписали эти письма, не дожидаясь пока письмо приедет по почте (например, те, кто прописан довольно далеко, а живет в Москве).

Вопрос: Может ли СТИ пойти на встречу соинвесторам и предложить дополнительные блага, уступки за шаги навстречу СТИ (подписание доп. соглашения?)
Ответ: Об этом можно говорить, но в любом случае это будет проходить не массово, а индивидуально. Договоренности такого рода – это не публичный процесс. Но очень хотим, что бы между СТИ и соинвесторами был мир. Для понимания – многочисленные иски со стороны соинвесторов могут привести к тому, что в результате дом не будет введен в эксплуатацию в связи с тем, что застройщик перестанет существовать, так как не сможет единовременно выполнить такое количество штрафных санкций, которые вынесут судебные инстанции. Прежде всего, каждый должен это для себя понимать достаточно отчетливо. СТИ передает большое количество квартир городу даром, плюс еще эти штрафные санкции. Что будет с застройщиком? Скорее всего, ничего хорошего.

Вопрос: На сайте было проведено голосование (передали результаты представителям СТИ) по поводу того, какие бы хотелось получить соинвесторам дополнительные блага от СТИ в обмен на подписание доп. соглашений.
Ответ: Пожелания понятны, информация будет передана и рассмотрена руководством СТИ. Ответ сообщим на следующей встрече или ранее. Некоторые варианты сразу кажутся «жесткими» по отношению к СТИ – неуплата квартплаты 3 года (а на средства будет существовать обслуживающая организация? Или где взять машиноместа? На какие средства?). По поводу ограждения вокруг дома – вопрос обсуждаем, но не прост с точки зрения летитимности (забор можно поставить только по границам «красных» линий - домовой территории). Из всех вариантов более жизнеспособным кажется именно этот: ограждение с установкой шлагбаума.

Вопрос: по поводу видеонаблюдения. Будет ли предусмотрено место в шахтах под кабель домофона?
Ответ: Проектной декларацией видеодомофоны не предусмотрены, однако обычно во всех коробах предусматривается 50% резерв. Если 2 квартиры в доме озаботятся этой проблемой – то скорее всего места хватит. Если весь стояк – то скорее всего вряд ли. Вопрос требует дополнительно проработки. Надо уточнять у электриков возможно ли это сделать. Представители ИГ уточнят, как сделано в текущих домах по месту жительства и сколько нужно посадочного места под шнуры для видеодомофона, а Павел Викторович – есть ли это место в коробах Стартового дома.

Вопрос: по поводу тарифов Мегастроя – какая будет стоимость обслуживания квадратного метра в стартовом доме?
Ответ: Предварительно планируется утвержденный советом депутатов тариф по городу Одинцово (25 руб. 64 коп), окончательный расчет делать еще рано, так как известны не все исходные данные. На 2009 год будем исходить из рекомендуемого тарифа по Одинцово. Однако можно сказать несколько слов о сложившейся практике – ежегодно Мегастрой проводит отчетные собрания, на котором представитель обслуживающей компании докладывает статьи расходов, что бы сравнить то, что записано в планах с реальными работами. На этих собраниях владельцы квартир решают, какие дополнительные услуги можно заказывать обсуживающей организации. Исходя из этих дополнительных услуг или, наоборот, отказа от каких-либо ненужных услуг устанавливается стоимость обслуживания на следующий год. Эксплуатирующая компания отвечает за внутренний дом и за придомовую территорию в границах «красных линий». «Красные линии» - это участки, сформированные домами, находящиеся в общем пользовании жителей этого дома. Занимается установкой этих «красных линий» МУП Архитектуры и Градостроительства г. Одинцово. Как раз сейчас идет стадия принятия решения по обслуживанию башен на Толубко, проводятся собрания жителей. Скорее всего, тариф будет муниципальным. Особо стоит отметить, что с момента ввода стартового дома в эксплуатацию соинвесторы несут также расходы по коммунальным платежам (см. договор, пункт 1.4 ?).

Вопрос: СТИ планировало запустить обновленный сайт компании в конце апреля, но он так и не запущен? Когда планируется запустить?
Ответ: со дня на день  Идет наполнение сайта контентом, как только сайт откроется – нам сообщат об этом одним из первых.

Вопрос: по поводу остекления балконов – не будет ли как то закрываться нижняя, прозрачная часть?
Ответ: Главный архитектор не согласовал изменения проекта по панорамному остеклению, так что дом будет сдаваться в таком виде – с установленным закаленным, прочным стеклом в нижней части. Однако во власти собственников квартир провести изменения по своему усмотрению.

В связи с тем, что на нашем сайте пишут о ремонте квартир, СТИ может рекомендовать организацию, которая предлагает в массовом порядке проводить ремонт. Нам интересна возможность работы с такой организацией? Если да – то можно будет получить у СТИ дополнительную информацию. Предварительная информация такая: организация предусматривает несколько вариантов ремонта – от антикризисного, строго бюджетного – до бизнес-класса. В Москве есть шоу-рум, где можно посмотреть образцы этой отделки. Если будет достаточное количество людей, которые захотят сделать ремонт через них – СТИ готово выделить им помещение (есть место на 1м этаже в 3й секции), где они сделают свое представительство. Ремонт будет проводиться под контролем специалистов СТИ, с определенными гарантиями СТИ Сама организация будет выполнять комплексный ремонт, начиная от проектирования, согласования электрики, сантехники и прочего, выполнять строительно-отделочные работы и при желании даже оканчивая мебелированием квартир. Организация имеет опыт работы на объектах СУ-155
.

В заключении хотелось бы в очередной раз высказать благодарность за проведение встречи всем участникам со стороны СТИ, и в особенности Павлу Викторовичу Анохину за личное участие в решении вопросов будущих жильцов Стартового Дома
.

04.05.2009 mkr7

PS что-то с первого раза график не выложился...

Коля, Оксана, Стас - спасибо за труд!

А если по ремонту задействуем одну организацию, то хватит ли ее точно хотя бы на 10-к квартир?