Четверг, 24.07.2025, 11:13 | Приветствую Вас Гость | Регистрация | Вход

Встреча с СТИ 21-22 января 2010 г. - Страница 6 - Форум

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 6 из 8
  • «
  • 1
  • 2
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • »
Модератор форума: Alex79  
Встреча с СТИ 21-22 января 2010 г.
AnriДата: Воскресенье, 31.01.2010, 11:16 | Сообщение # 76
Награды: 1
Майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 95
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
А почему лифты будут запускать после заселения 30%? Что мешает сделать это раньше?
 
KATRINДата: Понедельник, 01.02.2010, 11:00 | Сообщение # 77
Награды: 2
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 62
Награды: 2
Репутация: 0
Статус: Offline
Уважаемый mkr7, спасибо за ответы, все четко и приятно что вся ИГ делится информацией, особенно важно для тех кто сейчас живет в другом городе, как я например!

Катрин
 
ss911Дата: Понедельник, 01.02.2010, 13:59 | Сообщение # 78
Награды: 10
Генерал-майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 446
Награды: 10
Репутация: 1
Статус: Offline
Art, Да, Вы правы мы приобретали квартиру через Лидер и в нашем договоре была только ссылка на основной договор, вот в основном договоре есть пункты, о том, что с момента передачи объекта от СТИ эксплуатирующей организации у дольщиков возникает обязанность по оплате коммунальных платежей. В 214 ФЗ нет комментариев на этот счет. По этому посмотрим, что нам выставит СТИ точнее это уже будет Мегастрой, но нет никакого желания платить за то, чем не пользовался, не могу сказать пока, чем можно мотивировать свой отказ, подождем фактов.
 
ArtДата: Понедельник, 01.02.2010, 23:04 | Сообщение # 79
Награды: 16
Главный Аудитор стройки!
Группа: Проверенные
Сообщений: 369
Награды: 16
Репутация: 1
Статус: Offline
Quote (ss911)
По этому посмотрим, что нам выставит СТИ точнее это уже будет Мегастрой, но нет никакого желания платить за то, чем не пользовался, не могу сказать пока, чем можно мотивировать свой отказ, подождем фактов.

Если все-таки коммуналку Мегастрой считает согласно договору, то есть уже за наш счет, то единственное, что может стимулировать группу СТИ/ФИЛа поскорее устранить ключевые недоделки и передать нам ключи, это капающие пенни, которые и раньше их не очень то волновали.
Поэтому, учитывая, что никаких движений на стройке с декабря не отмечалось, скорое получение ключей вызывает некий скепсис dry
 
SergДата: Вторник, 02.02.2010, 01:25 | Сообщение # 80
Награды: 0
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 25
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Хочу немного добавить.
1. "Просьба представить копии:
а. сертификатов на материалы, используемые при монтаже систем отопления;
б. акты гидравличеких испытаний;
в. какой срок гарантийных обязательств по выполненным работам в системе отопления.

Ответственность за качество используемых материалов несет СТИ."

Застройщик несёт гарантийные обязательства в течении 5-ти лет с момента сдачи дома.
Включая систему отопления.
Но!
Если Вы что-то переделали(перенесли батарею и т.д.) - гарантия прекращается.
Кстати, проект, весь комплект сертификатов, исполнительная документация и т.п. будут храниться в Мегастрое.

2. Я был в нескольких на нижних этажах 3-ей секции в день встречи.
Подтверждаю, что везде (где был) "стены" выложены в 1 кирпич. Не более того.
На прямой вопрос , будут ли стены выложены в соответствии с проектом(для желающих) , либо предоставлена компенсация (или материал) для желающих сделать перепланировку прямого положительного ответа я так и не получил. Традиционная ссылка на индивидуальную встречу.
При этом неоднократно обращалось внимание, что ЛЮБОЕ отступление от проекта, пусть даже самое непринципиальное, должно быть обязательно согласовано с Мегастроем. Причём форма согласования не простая бумажка с подписью, печатью и визой "согласовано" от ФИЛа, а ПОЛНОЦЕННОЕ ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ лицензированной проектной организации, согласованное в соответствии с действующим законодательством!
И ФИЛ, кстати, выразил решимость активно выявлять "неузаконенные перепланировки".
С одной стороны, по большому счёту правильно- чтобы случайно кто-нибудь несущие стены не снёс.
А с другой стороны, уверен, что КАЖДЫЙ хоть что-нибудь да переделает.
И в этом случае о бюджете "узаканивания", времени и нервах можно только горевать.

3.Особенно бурной и негативной была реакция на вопрос о возможности корректировки системы отопления в квартирах: перенос батарей, увеличение их количества, водяные тёплые полы, размещение радиаторов отопления на лоджиях...
Насколько я понял, ничто никому в этом вопросе согласовывать не собираются.

Да ещё:
" При сдаче дома, перед получением разрешения о вводе в эксплуатацию, СТИ должны были получить ЗОС - заключение о соответствии дома проектным требованиям (мы, по крайней мере, получаем такие при сдаче наших домов) - хотелось бы посмотреть на это заключение. Пусть покажут нам на встрече копию хотя бы, если можно.

Надо уточнить что за документ, у СТИ есть какое то заключение, но непонятно что это такое. Договорились с Поповым созвониться и уточнить, могут ли они нам его передать или нет (на этот вопрос как то мутно отвечали)"

П.В. чётко ответил, что акт ввода домо в эксплуатацию полностью заменяет ЗОС!
Поскольку Госархстройнадзор, подписывая акт, де факто подтверждает соответствие дома проектным требованиям.
Он обещал на следующий день после встречи предоставить этот акт Николаю для размещения на сайте!!!
В крайнем случае его копию без проблем получить в Архитектуре, Администрации либо в СТИ при наличии мало-мальских знакомых, а то и вовсе без них, поскольку в этом документе нет никакого секрета.

"Сколько времени СТИ собирается держать свой бытовой городок на придомовой территории?

Говорят, что городок не на придомовой территории. Но есть планы по выносу городка весной – примерно через 3 месяца."

Как нам объяснили, придомовая территория - 3 метра от дома.
А городок, насколько я понял , планируется перенести в район сноса старых домов.
А срок 3 месяца - при оптимистическом развитии событий. Скорее всего позже, но вроде как до конца года по-любому.

 
GogolevaДата: Вторник, 02.02.2010, 11:15 | Сообщение # 81
Награды: 0
Молчу потихоньку
Группа: Проверенные
Сообщений: 102
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Перепланировка и согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.

Очень многих интересует вопросы:
Что такое перепланировка?
Возможно ли "узаконить" существующую перепланировку?
Какие ремонтные работы попадают под термин "перепланировка" и подлежат согласованию?
Какое наказание грозит за незаконную перепланировку?
Сложно ли согласовать перепланировку?
Что запрещено при перепланировке? и т.д.

Итак,
В г. Москве вопросы перепланировок (переустройства, переоборудования) регламентируются Постановлениями Правительства Москвы, а именно:Нежилые отдельно стоящие здания Постановление Правительства Москвы от 16 августа 2005 г. № 621-ПП "О порядке оформления и выдачи в режиме "одного окна" документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию территории"
Жилые и нежилые помещения в жилых зданиях Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы"

Что же такое перепланировка?

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Т.е., своими словами, все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой / переоборудованием (на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проемы, окна, сан. техническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты) и подлежит согласованию.

Что не нужно согласовывать.

В соответствии с Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы":

Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Нужно ли согласовывать остекление балкона?

В соответствии с законодательством:

Реконструктивные работы - строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:
изменение формы оконных и дверных проемов;
создание, ликвидация оконных и дверных проемов;
изменение входов;
устройство входов, тамбуров входов;
устройство лоджий, балконов;
остекление лоджий, балконов;
замена столярных элементов фасада,

а все реконструктивные работы подлежат согласованию.
Делайте выводы!

Что запрещено!

Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется:
ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
полный демонтаж несущих конструкций;
увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения;
увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной;
перенос кухни на территорию жилого помещения;
установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение;
объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.

Наказание за незаконную перепланировку!
штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый - от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 - 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Добавлено (02.02.2010, 11:15)
---------------------------------------------
deal deal В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ САМИ:

Необходимые документы и согласующие организации - переоборудование по проекту.
Правоустанавливающие документы; (Свидетельство на право собст.)
Документы БТИ (Поэтажный план, Экспликация, выписка из тех.паспорта (по форме N1А), Справка о тех.состоянии (по форме N5);
Копия фин.-лиц. Счета;
Выписка из дом. Книги;
Тех. Заключение;
Проект перепланировки;
Договор на авторский надзор;
Согласие Балансодержателя;
Договор на технический надзор;
Договор на вывоз мусора;
Заключение АПУ;
Заключение СЭС;
Заключение УГПС;
Заключение Газовой инспекции;
В случае необходимости изменения инженерного оснащения необходимо согласование с городскими организациями (МГПО "Мосгаз", московской кабельной сетью "Мосэнерго", Энергосбыт);
Полис о страховании гражданской ответственности;
Заключение Мосгосэкспертизы;
Заключение Мосжилинспекции.

Разрешение на перепланировку состоит из:
Распоряжение Мосжилинспекции
План квартиры после переоборудования заверенного печатью Мосжилинспекции.

Необходимые документы по нежилым помещениям
Доверенность от организации.
Копию - свидетельства на право собственности на данное помещение завер. Нотариально.
Копию - устава завер. Нотариально.
Копию - свидетельства о регистрации организации завер. Нотар.
Копию -договора на пользование коммунальными услугами, заключенного с ДЭЗ.
Копию - лицензии строительной организации, заверенную печатью фирмы, осуществляющей перепланировку помещения.
Договор на вывоз мусора, заключенный с ДЭЗ. (по требованию Мосжилинспекции или МВК).

ЧТО ДОПУСКАЕТСЯ, А ЧТО НЕТ В ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ.
нельзя увеличивать площадь туалета, ванной комнаты или кухни за счет жилой площади- комнат, как полностью так и частично;
ельзя размещать туалет или ванную комнату над кухнями;
нельзя размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней;
жилые комнаты должны быть с окном, не менее 9 м.кв. и шириной не менее 2.25м;
устраивать санузел с входом из спальни можно, только если квартира оборудована вторым санузлом;
устройство каминов допускается на последних этажах при условии, если топки и дымоходы используются заводского производства;
нельзя объединять балконы и лоджии с помещениями квартиры, а также «выносить» на них батареи центрального отопления;
допускается объединять лоджии с комнатами только при согласовании и разрешении на реконструктивные работы.
допускается демонтаж подоконной части;
остеклить балкон или лоджию, в индивидуальном порядке, разрешается только безрамным остеклением;
не допускается устройство новых балконов и лоджий;
размер и место устройства проема в ж/б стене может определить только конструктивный проект;
нельзя присоединять к площади квартиры или квартир коридоры общего пользования.
входная дверь, при открывании, не должна перекрывать выход из квартиры ваших соседей.

Сообщение отредактировал Gogoleva - Вторник, 02.02.2010, 10:48
 
vaaaaДата: Вторник, 02.02.2010, 13:13 | Сообщение # 82
Награды: 5
Генерал-майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 359
Награды: 5
Репутация: 0
Статус: Offline
Спасибо за ликбез. впечатляет! killed
 
k-234Дата: Вторник, 02.02.2010, 17:20 | Сообщение # 83
Награды: 1
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 160
Награды: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
Quote (Gogoleva)
жилые комнаты должны быть с окном, не менее 9 м.кв. и шириной не менее 2.25м;

А вот интересно как же СТИ сдало квартиру в которой ширина комнаты 2.15... Это двушки во второй секции примыкает к 3 секции...ну и где же был СНиП.. cool
 
odinzovoДата: Вторник, 02.02.2010, 17:58 | Сообщение # 84
Награды: 2
Генерал-майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 286
Награды: 2
Репутация: 0
Статус: Offline
k-234, Это случайно не двушки во второй секции на 11 этаже? не знаете? cry

Юлечек
 
OlgaДата: Вторник, 02.02.2010, 18:21 | Сообщение # 85
Награды: 4
Равный среди основных
Группа: Проверенные
Сообщений: 311
Награды: 4
Репутация: 1
Статус: Offline
odinzovо, я думаю, что это как раз наша с вами 2-ка. Когда мы были летом в своей квартире, то измерили площадь маленькой комнаты она была меньше на 1 кв.м, чем заявлено. В первой секции в маленьких комнатах 2-ки (торцевой) комната шире на ~25 см. Визуально видно, что наша меньше sad
 
Stiks-XДата: Вторник, 02.02.2010, 18:38 | Сообщение # 86
Награды: 4
Акун Матат
Группа: Администраторы
Сообщений: 108
Награды: 4
Репутация: 0
Статус: Offline

Помоему написано 2200. Только на этой схеме это кухня.

Подробнее смотрите в фотоальбоме тут



Стартовый дом (17 этажей), секция 1
 
OlgaДата: Вторник, 02.02.2010, 18:45 | Сообщение # 87
Награды: 4
Равный среди основных
Группа: Проверенные
Сообщений: 311
Награды: 4
Репутация: 1
Статус: Offline
Костя я про комнату, которая слева от отмеченной она уже чем на плане. Измеряли рулеткой
 
Stiks-XДата: Вторник, 02.02.2010, 18:52 | Сообщение # 88
Награды: 4
Акун Матат
Группа: Администраторы
Сообщений: 108
Награды: 4
Репутация: 0
Статус: Offline
Olga, Т.е. она по плану 2700, а на самом деле 2200? Значит "глюки" есть не только на кухнях с вентиляционными коробами, но еще и в жилых комнатах?!!!

Стартовый дом (17 этажей), секция 1
 
OlgaДата: Вторник, 02.02.2010, 20:25 | Сообщение # 89
Награды: 4
Равный среди основных
Группа: Проверенные
Сообщений: 311
Награды: 4
Репутация: 1
Статус: Offline
самое печальное, что глюки есть именно в жилых комнатах sad в твоей квартире эта комната шире (1 сек)
 
OlgaДата: Вторник, 02.02.2010, 20:40 | Сообщение # 90
Награды: 4
Равный среди основных
Группа: Проверенные
Сообщений: 311
Награды: 4
Репутация: 1
Статус: Offline
посмотрела схемы на сайте СТИ, ванная комната 1-9 этаж больше на 0,6 кв.м., чем ванная на 10-15 этаже, а общая площадь одинаковая!
 
  • Страница 6 из 8
  • «
  • 1
  • 2
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • »
Поиск: