Ответственность за качество используемых материалов несет СТИ."

Застройщик несёт гарантийные обязательства в течении 5-ти лет с момента сдачи дома.
Включая систему отопления.
Но!
Если Вы что-то переделали(перенесли батарею и т.д.) - гарантия прекращается.
Кстати, проект, весь комплект сертификатов, исполнительная документация и т.п. будут храниться в Мегастрое.

2. Я был в нескольких на нижних этажах 3-ей секции в день встречи.
Подтверждаю, что везде (где был) "стены" выложены в 1 кирпич. Не более того.
На прямой вопрос , будут ли стены выложены в соответствии с проектом(для желающих) , либо предоставлена компенсация (или материал) для желающих сделать перепланировку прямого положительного ответа я так и не получил. Традиционная ссылка на индивидуальную встречу.
При этом неоднократно обращалось внимание, что ЛЮБОЕ отступление от проекта, пусть даже самое непринципиальное, должно быть обязательно согласовано с Мегастроем. Причём форма согласования не простая бумажка с подписью, печатью и визой "согласовано" от ФИЛа, а ПОЛНОЦЕННОЕ ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ лицензированной проектной организации, согласованное в соответствии с действующим законодательством!
И ФИЛ, кстати, выразил решимость активно выявлять "неузаконенные перепланировки".
С одной стороны, по большому счёту правильно- чтобы случайно кто-нибудь несущие стены не снёс.
А с другой стороны, уверен, что КАЖДЫЙ хоть что-нибудь да переделает.
И в этом случае о бюджете "узаканивания", времени и нервах можно только горевать.

3.Особенно бурной и негативной была реакция на вопрос о возможности корректировки системы отопления в квартирах: перенос батарей, увеличение их количества, водяные тёплые полы, размещение радиаторов отопления на лоджиях...
Насколько я понял, ничто никому в этом вопросе согласовывать не собираются.

Да ещё:
" При сдаче дома, перед получением разрешения о вводе в эксплуатацию, СТИ должны были получить ЗОС - заключение о соответствии дома проектным требованиям (мы, по крайней мере, получаем такие при сдаче наших домов) - хотелось бы посмотреть на это заключение. Пусть покажут нам на встрече копию хотя бы, если можно.

Надо уточнить что за документ, у СТИ есть какое то заключение, но непонятно что это такое. Договорились с Поповым созвониться и уточнить, могут ли они нам его передать или нет (на этот вопрос как то мутно отвечали)"

П.В. чётко ответил, что акт ввода домо в эксплуатацию полностью заменяет ЗОС!
Поскольку Госархстройнадзор, подписывая акт, де факто подтверждает соответствие дома проектным требованиям.
Он обещал на следующий день после встречи предоставить этот акт Николаю для размещения на сайте!!!
В крайнем случае его копию без проблем получить в Архитектуре, Администрации либо в СТИ при наличии мало-мальских знакомых, а то и вовсе без них, поскольку в этом документе нет никакого секрета.

"Сколько времени СТИ собирается держать свой бытовой городок на придомовой территории?

Говорят, что городок не на придомовой территории. Но есть планы по выносу городка весной – примерно через 3 месяца."

Как нам объяснили, придомовая территория - 3 метра от дома.
А городок, насколько я понял , планируется перенести в район сноса старых домов.
А срок 3 месяца - при оптимистическом развитии событий. Скорее всего позже, но вроде как до конца года по-любому.

Очень многих интересует вопросы:
Что такое перепланировка?
Возможно ли "узаконить" существующую перепланировку?
Какие ремонтные работы попадают под термин "перепланировка" и подлежат согласованию?
Какое наказание грозит за незаконную перепланировку?
Сложно ли согласовать перепланировку?
Что запрещено при перепланировке? и т.д.

Итак,
В г. Москве вопросы перепланировок (переустройства, переоборудования) регламентируются Постановлениями Правительства Москвы, а именно:Нежилые отдельно стоящие здания Постановление Правительства Москвы от 16 августа 2005 г. № 621-ПП "О порядке оформления и выдачи в режиме "одного окна" документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию территории"
Жилые и нежилые помещения в жилых зданиях Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы"

Что же такое перепланировка?

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Т.е., своими словами, все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой / переоборудованием (на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проемы, окна, сан. техническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты) и подлежит согласованию.

Что не нужно согласовывать.

В соответствии с Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы":

Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Нужно ли согласовывать остекление балкона?

В соответствии с законодательством:

Реконструктивные работы - строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:
изменение формы оконных и дверных проемов;
создание, ликвидация оконных и дверных проемов;
изменение входов;
устройство входов, тамбуров входов;
устройство лоджий, балконов;
остекление лоджий, балконов;
замена столярных элементов фасада,

а все реконструктивные работы подлежат согласованию.
Делайте выводы!

Что запрещено!

Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется:
ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
полный демонтаж несущих конструкций;
увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения;
увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной;
перенос кухни на территорию жилого помещения;
установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение;
объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.

Наказание за незаконную перепланировку!
штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый - от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 - 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Добавлено (02.02.2010, 11:15)
---------------------------------------------
В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ САМИ:

Необходимые документы и согласующие организации - переоборудование по проекту.
Правоустанавливающие документы; (Свидетельство на право собст.)
Документы БТИ (Поэтажный план, Экспликация, выписка из тех.паспорта (по форме N1А), Справка о тех.состоянии (по форме N5);
Копия фин.-лиц. Счета;
Выписка из дом. Книги;
Тех. Заключение;
Проект перепланировки;
Договор на авторский надзор;
Согласие Балансодержателя;
Договор на технический надзор;
Договор на вывоз мусора;
Заключение АПУ;
Заключение СЭС;
Заключение УГПС;
Заключение Газовой инспекции;
В случае необходимости изменения инженерного оснащения необходимо согласование с городскими организациями (МГПО "Мосгаз", московской кабельной сетью "Мосэнерго", Энергосбыт);
Полис о страховании гражданской ответственности;
Заключение Мосгосэкспертизы;
Заключение Мосжилинспекции.

Разрешение на перепланировку состоит из:
Распоряжение Мосжилинспекции
План квартиры после переоборудования заверенного печатью Мосжилинспекции.

Необходимые документы по нежилым помещениям
Доверенность от организации.
Копию - свидетельства на право собственности на данное помещение завер. Нотариально.
Копию - устава завер. Нотариально.
Копию - свидетельства о регистрации организации завер. Нотар.
Копию -договора на пользование коммунальными услугами, заключенного с ДЭЗ.
Копию - лицензии строительной организации, заверенную печатью фирмы, осуществляющей перепланировку помещения.
Договор на вывоз мусора, заключенный с ДЭЗ. (по требованию Мосжилинспекции или МВК).

ЧТО ДОПУСКАЕТСЯ, А ЧТО НЕТ В ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ.
нельзя увеличивать площадь туалета, ванной комнаты или кухни за счет жилой площади- комнат, как полностью так и частично;
ельзя размещать туалет или ванную комнату над кухнями;
нельзя размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней;
жилые комнаты должны быть с окном, не менее 9 м.кв. и шириной не менее 2.25м;
устраивать санузел с входом из спальни можно, только если квартира оборудована вторым санузлом;
устройство каминов допускается на последних этажах при условии, если топки и дымоходы используются заводского производства;
нельзя объединять балконы и лоджии с помещениями квартиры, а также «выносить» на них батареи центрального отопления;
допускается объединять лоджии с комнатами только при согласовании и разрешении на реконструктивные работы.
допускается демонтаж подоконной части;
остеклить балкон или лоджию, в индивидуальном порядке, разрешается только безрамным остеклением;
не допускается устройство новых балконов и лоджий;
размер и место устройства проема в ж/б стене может определить только конструктивный проект;
нельзя присоединять к площади квартиры или квартир коридоры общего пользования.
входная дверь, при открывании, не должна перекрывать выход из квартиры ваших соседей.