Перепланировка и согласование перепланировки квартир и нежилых помещений. Очень многих интересует вопросы:
Что такое перепланировка?
Возможно ли "узаконить" существующую перепланировку?
Какие ремонтные работы попадают под термин "перепланировка" и подлежат согласованию?
Какое наказание грозит за незаконную перепланировку?
Сложно ли согласовать перепланировку?
Что запрещено при перепланировке? и т.д.
Итак,
В г. Москве вопросы перепланировок (переустройства, переоборудования) регламентируются Постановлениями Правительства Москвы, а именно:Нежилые отдельно стоящие здания Постановление Правительства Москвы от 16 августа 2005 г. № 621-ПП "О порядке оформления и выдачи в режиме "одного окна" документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию территории"
Жилые и нежилые помещения в жилых зданиях Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы"
Что же такое перепланировка?
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Т.е., своими словами, все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой / переоборудованием (на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проемы, окна, сан. техническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты) и подлежит согласованию.
Что не нужно согласовывать.
В соответствии с Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы":
Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Нужно ли согласовывать остекление балкона?
В соответствии с законодательством:
Реконструктивные работы - строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:
изменение формы оконных и дверных проемов;
создание, ликвидация оконных и дверных проемов;
изменение входов;
устройство входов, тамбуров входов;
устройство лоджий, балконов;
остекление лоджий, балконов;
замена столярных элементов фасада,
а все реконструктивные работы подлежат согласованию.
Делайте выводы!
Что запрещено!
Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется:
ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
полный демонтаж несущих конструкций;
увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения;
увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной;
перенос кухни на территорию жилого помещения;
установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение;
объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.
Наказание за незаконную перепланировку!
штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый - от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 - 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;
Добавлено (02.02.2010, 11:15)
---------------------------------------------
В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ САМИ:
Необходимые документы и согласующие организации - переоборудование по проекту.
Правоустанавливающие документы; (Свидетельство на право собст.)
Документы БТИ (Поэтажный план, Экспликация, выписка из тех.паспорта (по форме N1А), Справка о тех.состоянии (по форме N5);
Копия фин.-лиц. Счета;
Выписка из дом. Книги;
Тех. Заключение;
Проект перепланировки;
Договор на авторский надзор;
Согласие Балансодержателя;
Договор на технический надзор;
Договор на вывоз мусора;
Заключение АПУ;
Заключение СЭС;
Заключение УГПС;
Заключение Газовой инспекции;
В случае необходимости изменения инженерного оснащения необходимо согласование с городскими организациями (МГПО "Мосгаз", московской кабельной сетью "Мосэнерго", Энергосбыт);
Полис о страховании гражданской ответственности;
Заключение Мосгосэкспертизы;
Заключение Мосжилинспекции.
Разрешение на перепланировку состоит из:
Распоряжение Мосжилинспекции
План квартиры после переоборудования заверенного печатью Мосжилинспекции.
Необходимые документы по нежилым помещениям
Доверенность от организации.
Копию - свидетельства на право собственности на данное помещение завер. Нотариально.
Копию - устава завер. Нотариально.
Копию - свидетельства о регистрации организации завер. Нотар.
Копию -договора на пользование коммунальными услугами, заключенного с ДЭЗ.
Копию - лицензии строительной организации, заверенную печатью фирмы, осуществляющей перепланировку помещения.
Договор на вывоз мусора, заключенный с ДЭЗ. (по требованию Мосжилинспекции или МВК).
ЧТО ДОПУСКАЕТСЯ, А ЧТО НЕТ В ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ.
нельзя увеличивать площадь туалета, ванной комнаты или кухни за счет жилой площади- комнат, как полностью так и частично;
ельзя размещать туалет или ванную комнату над кухнями;
нельзя размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней;
жилые комнаты должны быть с окном, не менее 9 м.кв. и шириной не менее 2.25м;
устраивать санузел с входом из спальни можно, только если квартира оборудована вторым санузлом;
устройство каминов допускается на последних этажах при условии, если топки и дымоходы используются заводского производства;
нельзя объединять балконы и лоджии с помещениями квартиры, а также «выносить» на них батареи центрального отопления;
допускается объединять лоджии с комнатами только при согласовании и разрешении на реконструктивные работы.
допускается демонтаж подоконной части;
остеклить балкон или лоджию, в индивидуальном порядке, разрешается только безрамным остеклением;
не допускается устройство новых балконов и лоджий;
размер и место устройства проема в ж/б стене может определить только конструктивный проект;
нельзя присоединять к площади квартиры или квартир коридоры общего пользования.
входная дверь, при открывании, не должна перекрывать выход из квартиры ваших соседей.