Елена Томасовна рассказала о текущей ситуации по завершению строительных работ на площадке стартового дома, темпах строительства и пр.

- Сроки сдачи дома не переносятся. Есть некоторые мелкие проблемы, но все они решаются в рабочем порядке. В июле – августе будет проводиться сдача дома.

Производство работ напрямую зависит от финансирования. На сегодняшний момент существуют некоторые «затяжки» по времени из-за этого. Предполагалось, что кредит от СБ РФ должны были получить 15 мая, но по различным техническим причинам срок выдачи кредита перенесли на 15 июня. Это не значит, что за последний месяц никакие работы не проводятся. СТИ больше договаривается по бартеру и т.д. и часть работ продолжается. В связи с некоторой «неповоротливостью» СБ РФ, а также новизной кредитного продукта – в рамках спец. программы по кредитованию недостроенного жилья – и кол-вом документов, которые надо предоставить застройщикам для участия в данной программе, идет работа с СБ РФ. Есть официальное положительное решение о том, что кредит СТИ будет выдан, но надо подождать пока деньги будут на счетах СТИ, для 100% заявления о получении кредита. Но еще раз подчеркивалось, что общие сроки сдачи не сдвигаются. Как только будет финансирование – работы будут вестись ускоренными темпами, с привлечением большего количества рабочих. В 2006 году СТИ уже выполняла некоторый проект реконструкции объекта по просьбе района. Несмотря на сверхсжатые сроки и отказ от проекта других застройщиков, СТИ провел все работы в срок и большИм количеством рабочих проект был сдан. Елене Томасовне Патриарх вручил медаль. Это к тому, что все работы можно выполнить в короткие сроки большИм количеством рабочих. И в нашем случае имеет место быть график спокойного, нормального производства работ. Елена Томасовна заверила нас, что в случае существенных сдвигов сроков нам бы об этом сказали. Еще раз подчеркнула – СТИ сроки не сдвигает.

По поводу гос. комиссии – СТИ намерено пройти гос. комиссию только при 100% готовности дома. Это принципиальный момент. Сдачи дома с недоделками не будет. Ключи мы получим после гос.комиссии. Кстати, в настоящее время понятие гос. комиссии как таковое отсутствует. Сейчас выдается разрешение на ввод в эксплуатацию на основании заявки от фирмы-инвестора.

По поводу писем с предложением подписать доп. соглашение о переносе сроков строительства.

Елена Томасовна сообщила, что был негативный опыт в микрорайоне 7а. Ситуация была несравнима с тем, что происходит сейчас со стартовым домом. Там люди ждали ключей 3 года. Но, несмотря на это, судов по микрорайону 7а было не более 10% от общего числа соинвесторов. Практически с каждым из соинвесторов удалось договориться. Например, были такие предложения: оформление в собственность за счет СТИ, отдельные отделочные работы (электрика, сантехника). СТИ реально договаривалось об этих «компенсация» в досудебном порядке. Предложения были разделены на разные категории – в зависимости от суммы, срока. Итог такой - Все предложения будут обсуждаться индивидуально. Елена Томасовна считает, что это самый лучший вариант. Что касается ограждения площадки – Елена Томасовна сказала, что ничего сложного в этом нет. Это абсолютно реальный нормальный вариант. Если бы попросили это сделать «по-хорошему» - СТИ пошел бы нам навстречу и помог бы это сделать. Если это всех будет устраивать – с удовольствием нам помогут.

Сдача в эксплуатацию идет месяц (может быть даже меньше – за неделю).

Елена Томасовна еще раз подчеркнула, что в тяжелое кризисное время, когда остановилось 80% строек – продолжение строительства стартового дома – это чудо. СТИ и она лично делают все возможное для сдачи дома в наиболее ранние сроки. И очень хотят получить ответное понимание со стороны соинвесторов. (ИМХО, я лично склонен верить в это заявление. прим. Николай).

И в этой сложной ситуации СТИ нашел возможность получить кредит в рамках программы по достройке жилья. На сегодняшний день кроме Сбербанка ни один из банков, с которыми были переговоры, не готов дать реально кредит. У Сбербанка довольно жесткие условия для получения кредита. Например, что на период достройки ни одна квартира не может быть продана. Т.е. все свободные квартиры, которые есть у СТИ резервируются под кредит, далее на эти деньги идет достройка, а после сдачи в эксплуатацию можно продавать квартиры и возвращать кредит. Но, несмотря на это, уже сейчас идет открытие кредитной линии в Сбербанке. 15 июня планируется получить кредит (это крайний срок), 17го июня ИГ свяжется с СТИ и если, подтвердится что кредит получен, – соинвесторам, по заявлению Елены Томасовны, можно ни о чем больше не волноваться. На кредитные средства «нагонят» людей (именно сейчас это совсем не проблема) и ударными темпами завершат стройку.

Вопрос по поводу придомовой территории – на полученном плане (коммуникаций) не совсем четко ясно, как будет выглядеть придомовая территория. Павел Викторович прокомментировал:

Люди из домов, которые стоят к торцу первой секции переселяются в стартовый дом. Эти дома будут снесены. По правилам проектирования вокруг дома обязательно должен быть круговой проезд.

Павел Викторович обещал в ближайшее время передать представителям ИГ план благоустройства придомовой территории. После этого договорились вернуться к обсуждению этого вопроса.

Далее Елена Томасовна предложила написать соинвесторам коллективное письмо с просьбой об ограждении территории дома на имя СТИ и руководителя администрации Одинцовского муниципального района Кондратюка Николая Федоровича. Тогда на основании этого письма СТИ сможет нарисовать проект благоустройства придомовой территории и согласовать его с Администрацией Одинцово (отделом архитектуры и Ганкиным). Территорию, которую можно оградить, выделяет МУП АиГ.

В свою очередь, Павел Викторович обещал уточнить у Ганкина, как это можно сделать практически. Важно уточнение – в этом случае ограждение будет делаться за счет соинвесторов.

В этот момент мы вернулись к тому, что ИГ предлагало сделать ограждение придомовой территории «в обмен» на подписание доп. соглашений. Елена Томасовна сказала, что надо продумать и просчитать этот вариант.

Елена Томасовна просила передать всем соинвесторам, что все, что сделано в 7а микрорайоне (в плане благоустройства – пруды, кованные ограждения, цветы и пр) – все это делалось на средства СТИ. И если между соинвесторами и СТИ будет налажено нормальное общение – все это ждет и нас. Кто не был в 7а микрорайоне – обязательно стоит посетить и посмотреть. У нас будет не хуже, а лучше – за время благоустройства микрорайона 7а был накоплен весомый опыт в этой области. СТИ сделает такой подарок жителям, если будет бесконфликтное общение с СТИ.

Обсудили изменения проектной декларации – по поводу нового офисного помещения на 1м этаже. Это офисное помещение тоже сделано из «большой» трешки 3го корпуса – т.е. из одной квартиры будет 2 офисных помещения. В одном офисном помещении будет располагаться юридическая консультация (очень хорошая. прим. Е.Т.), а второе планируется отдать компании, которая занимается ремонтами – Апартстрой. Подвальные помещения будут отданы скорее всего Мегастрою. Диспетчерской в нашем доме не будет – пока она будет в микрорайоне 7а, за исключением аварийных служб. Мегастрой уже готовится с июля – августа к приему стартового дома. Больше помещений под офисы переводить СТИ не планирует.

Далее Елена Томасовна поделилась новостями по 10 корпусу. Работы на объекте начались, сейчас идет перенос сетей. После завершения работ по стартовому дому, работы по 10 корпусу будут развернуты «в полную силу».

В завершении разговора Павел Викторович показал схему микрорайона. Внимание привлекло здание во дворе стартового дома (с цифрой «13»). На плане коммуникаций мы это строение ошибочно обозначили как баскетбольную площадку – ввели в заблуждение полукруги. Павел Викторович сказал, что это дом. Договорились, что обсудим это подробнее после получения плана благоустройства. В любом случае, строительство этого дома в этом году не начнется. В этом году планируется закладывать 4 дома, но далеко не рядом со стартовым домом (5,6, 7 и 11 дома по старому проекту).

По поводу адреса стартового дома – сейчас идет присвоение адреса, улица точно Вокзальная, номер пока неизвестен.

Следующую встречу договорились провести 4 июля (так сложилось, что по факту встречи у нас проходят раз в месяц).

Инициативная группа горячо благодарит всех представителей СТИ, присутствующих на встрече и уделяющих внимание соинвесторам. Мы не знаем ни одной компании-застройщика, которая бы так открыто контактировала и повышала информированность соинвесторов о ситуации вокруг своих объектов. Спасибо Вам Елена Томасовна, Павел Викторович, Сергей Иванович и Андрей Борисович. И успехов в работе в такое нелегкое время!

10.06.2009 mkr7