|
Очередная встреча mkr7.ru и СТИ
|
|
| mkr7 | Дата: Вторник, 07.04.2009, 19:14 | Сообщение # 1 |
Награды: 38
Admin - все под контролем
Группа: Администраторы
Сообщений: 1467
Награды: 38
Репутация: 4
Статус: Offline
| 3 апреля 2009 года состоялась очередная встреча делегированной пользователями сайта mkr7.ru Инициативной Группы (ИГ) соинвесторов строительства жилого 17-ти этажного, четырехсекционного жилого дома в микрорайоне 7 (зона А) г. Одинцово с представителями Застройщика - компанией «Стройтехинвест» (СТИ). Участвовали: Инициативная группа (ИГ) • Николай (mkr7)
• Александр (AG)
• Оксана (oad108) Стройтехинвест (СТИ) • Елена Томасовна Антонова (член Совета директоров ООО "Стройтехинвест")
• Павел Викторович Анохин (Руководитель департамента строительства)
• Сергей Иванович Бевз (Заместитель генерального директора по правовому обеспечению)
• Андрей Борисович Белов (Руководитель департамента продаж) Основной вопрос, обсуждавшийся на встрече – начало работ на площадке стартового дома.
Встреча началась с информационного сообщения руководителя департамента строительства Павла Викторовича Анохина об изменениях, произошедших со стартовым домом с последней встречи ИГ и СТИ (экскурсии по стройплощадке). По его словам, первые рабочие вышли на площадку уже в пятницу, 3 апреля – замерщики производят замеры на остекление витражей. Ген. подрядчик (СтройАрсенал) ввел инженерно-технических работников (приезжал на площадку главный инженер и прораб СтройАрсенала), которые составляют заявки, определяют кол-во необходимых рабочих. Сами рабочие начнут выходить на объект порциями – первая в подельник, 6 апреля, до среды-четверга все развернутся полностью. Во вторник состоится первая рабочая планерка, в этот раз с участием всех субподрядчиков. П.В. напомнил, что ген. подрядчик и субподрядчики не изменились, когда мы были на стройке, мы видели что качество работ в целом хорошее, и работы по дому будут завершаться той сработанной командой, что и была. Будут развернуты работы по фасаду (остекление витражей и облицовка керамогранитом нижних двух этажей), по устройству входных групп, начнут работу сантехники, которым уже поставлены задачи в рамках практически заключенного договора (сейчас на подписи у руководства) – в т.ч. и установка фаянса в муниципальных квартирах. 13-15 апреля будет запущена система отопления для того, что бы, во-первых, проверить работу системы отопления после зимы (что бы не было проблем осенью, когда заселяться люди, и, во-вторых, прогреть дом для отделочных работ, так как погода на ближайшие две недели прогнозируется скорее не весенняя, а зимняя). Затем продолжат работу электрики, завершатся работы по установке перегородок на верхних этажах и отделки мест общего пользования (после прогрева дома). В целом, остались работы, которые были перечислены в директивном план-графике, который передавался ИГ в феврале.
Из-за того, что работы начинаются позже предполагаемого в феврале срока, будет увеличено кол-во рабочих на объекте, что бы завершить работы как и предполагалось – за 3 месяца. Елена Томасовна пояснила, что задержка произошла из-за того, что в период кризиса деньги «любой ценой» никому не нужны, так как в будущем эта стратегия дает больше минусов, чем плюсов. Работы останавливались для того, что бы получить время на переговоры с контрагентами (с подрядчиками, финансовыми институтами, партнерами и пр.) в новых условиях – условиях кризиса, скорректировать стратегию СТИ с расчетом на будущее. «Да, - признает Елена Томасовна, - немного задержались, – но с другой стороны, в этом нет ничего страшного, так как общий объем около 3 месяцев и время еще есть, а работы можно выполнить и быстрее большим количеством людей». Да и зима уже на исходе – все-таки большую часть оставшихся работ лучше выполнять в теплое время (благоустройство и т.д.).
Далее между ИГ и СТИ была достигнута договоренность о посещении строй. площадки стартового дома в пятницу, 10 апреля, - совместно с Павлом Викторовичем пройдем по площадке, будем фотографировать, результаты выложим на сайте. Можем взять с собой до 10 человек желающих. Павел Викторович постарается организовать выступление представителя ген.подрядчика с докладом, что бы мы слышали информацию не от заказчика (СТИ), а от того человека, который эти работы будет выполнять (СтройАрсенал). Это будет или начальник участка или главный инженер СтройАрсенала.
|
| |
| |
| mkr7 | Дата: Вторник, 07.04.2009, 19:15 | Сообщение # 2 |
Награды: 38
Admin - все под контролем
Группа: Администраторы
Сообщений: 1467
Награды: 38
Репутация: 4
Статус: Offline
| Далее представители СТИ отвечали на вопросы, которые были заданы на сайте или присланы мне в личку.
- Вопрос: Как обстоят дела с наружными коммуникациями? То, что в плане-графике не отражены работы по наружным коммуникациям, означает, что работы по ним полностью завершены?
- Ответ (П.В.Анохин) – Действительно, работы по водопроводу и канализации на сегодняшний день не закончены, но планируется завершить их в те же сроки (3 месяца). Наружное отопление смонтировано. Для того, что бы начать работы по благоустройству, эти трубы выведены с территории стройплощадки. Сами трубы в дом вошли, работы остались на другом конце. - Вопрос: Можно ли получить для ознакомления копию инвест. контракта?
- Ответ (Е.Т.Антонова) – Нет, к сожалению, нельзя, так как, во-первых, в данном документе содержится информация, составляющая коммерческую тайну, а во-вторых, так как инвест. контракт был подписан еще в 2000 году (9 лет назад) то самого инвест. контракта для ознакомления будет недостаточно. Кроме того, так как СТИ был одной из первых организаций в области, которые заключили инвест. контракт масштаба целого микрорайона, на протяжении всего периода действия инвест. контракта, - к данному инвест. контракту составлено большое кол-во приложений, изменений, доп.договоров и т.д. В принципе, если есть конкретный вопрос по инвест. контракту, не относящийся к праздному любопытству, - мы (СТИ) готовы постараться ответить на этот вопрос.
- Вопрос: Расскажите о муниципальных квартирах? Не окажется ли, что на купленную мной квартиру будет претендовать город?
- Ответ (Е.Т.Антонова) – На сегодняшний день в доме есть запланированная площадь под муниципальное расселение. Наша компания старается по максимуму сохранить эти квартиры для будущего расселения. К моменту сдачи дома с администрацией Одинцово будет подписан документ, в котором будет определено точное количество передаваемых квартир. (Протокол о распределении).
- Вопрос: А не помешает ли эта активность по согласованию с Администрацией Одинцово муниципального жилья, регистрировать в рег. Палате жилье коммерческих покупателей?
- Ответ (Е.Т.Антонова) – Нет, не помешает. Сергей Бевз подробно осветит эту ситуацию с юридической точки зрения, я попрошу его в следующем номере газеты «Гармония» в юридической рубрике детально осветить данную тему, описать порядок.
|
| |
| |
| mkr7 | Дата: Вторник, 07.04.2009, 19:15 | Сообщение # 3 |
Награды: 38
Admin - все под контролем
Группа: Администраторы
Сообщений: 1467
Награды: 38
Репутация: 4
Статус: Offline
| На этом наши вопросы иссякли, и слово взяла Елена Томасовна.
Она отметила, что не может не радовать тот факт, что ряды пользователей сайта mkr7.ru увеличиваются, и надеется что мы объединим в наших рядах всех жителей 7го микрорайона без исключения. В порядке информировании Елена Томасовна рассказала, что недавно состоялась встреча СТИ с руководством компании «Мегастрой». Компания «Мегастрой» эксплуатирует те дома, которые строит СТИ. Юридически это 100% дочка СТИ. Более того, Мегастрой это компания, которая постоянно субсидируется СТИ. Стоимость обслуживания в Мегастрое одна из самых низких в Одинцово. В 2006 году Мегастрой создавался не по желанию СТИ, а в рамках требования обстоятельств.
Когда стартовый дом будет сдан, первое время, до образования ТСЖ, его будет обслуживать Мегастрой. Далее мы будем сами выбирать ТСЖ. Естественно, СТИ рекомендует нам выбрать Мегастрой как эксплуатирующую организацию на постоянной основе.
Что касается процедуры выбора ТСЖ есть нюанс – так как в стартовом доме бОльшая часть квартир выделена под переселение, то голосами этой части жителей распоряжается администрация города.
Со стороны СТИ буду приложены максимальные усилия (в хорошем смысле) что бы мы выбрали Мегастрой. Будут проведены встречи с другими ИГ 7го микрорайна (можно уже хоть сейчас начать общаться), который уже обслуживается СТИ, буду проведены встречи с самим Мегастроем. Для понимания – позиция СТИ такова, что компания Мегастрой была создана не для коммерции, не для зарабатывания денег, а для того, что бы у СТИ было понимание, что с «их» домами ничего плохого не случится, с точки зрения юридической, а с точки зрения внешнего вида – СТИ хочет что бы и дальше 7 – 7а микрорайон развивался так же интенсивно, и с их точки зрения именно компания Мегастрой - это компания которая задала и сможет поддерживает тот высокий уровень благоустройства, который делается в микрорайоне.
Кроме того, Павел Викторович обратил внимание на следующее – чем больше объемы которые обсуживает эксплуатирующая организация, тем дешевле стоимость тарифов на квадратный метр за счет снижения накладных расходов (сейчас у Мегастроя 70 000 метров, с учетом стартового дома будет 100 000 метров). А сотрудников у Мегастроя увеличится относительно не на много, так как штат уже набран (только новые сантехники, электрики, уборщицы). Мотто (девиз) Мегастроя – «Компания создана для жителей микрорайона».
|
| |
| |
| mkr7 | Дата: Вторник, 07.04.2009, 19:16 | Сообщение # 4 |
Награды: 38
Admin - все под контролем
Группа: Администраторы
Сообщений: 1467
Награды: 38
Репутация: 4
Статус: Offline
| История: когда сдали дома в 7 микрорайоне, жители организовали свое ТСЖ, которое возглавила некая Маргарита П., (в дальнейшем оказалось, что данная гражданка уже знакома «компетентным» органам и 7й микрорайона оказалось пятым по счету, попавшей в зону её «активности»). Она с группой лиц «окучивала» новые микрорайоны (на ее счету к тому времени был 1 дачный кооператив и 3 микрорайона в Москве). Схема была следующая – она настраивала людей против всех обслуживающих организаций и добивалась, что бы выбрали «её» эксплуатирующую компанию. СТИ открыто к сотрудничеству и вначале обрадовалось, что выбрана «народная» эксплутирующая компания, которую поддержали жители. Кроме того, СТИ должно по закону было передать все дома эксплатирующей организации. СТИ заключило договор с ними и стало ежемесячно платить довольно приличные суммы за обслуживания домов (так как реально, собирать денег со всех еще было нельзя – еще не все въехали и т.д., а обсуживать дома уже надо было – все таки 70 000 кв. м это довольно много). Но реально работал только один человек, который создавал видимость работы – то подметает, то с гаечным ключом ходит… СТИ исправно платило это «обслуживающей организации» так как должна платить до тех пор, пока они принимают к себе на обслуживание новые площади. Так прошло 4 месяца – а процессу приемки не было видно ни конца, ни края. Тогда была проведена встреча между руководством СТИ и Маргаритой П. На вопрос почему ничего не делается со стороны обслуживающей организации для завершения процесса передачи домов – последовали угрозы в стиле «не будете платить – мы вам сейчас тут такой народный бунт организуем, мало не покажется!». После этого СТИ обратился в соответствующие органы, а этой псевдообслуживающей организации перестал платить деньги. Тут же была попытка организовать народное движение против СТИ, но вмешались органы, выяснилось что СТИ уже не первое на счету данных «предпринимателей». Кроме того, выяснилось что была попытка получить банковский кредит на эту псевдообслуживанию организацию под обеспечение домов.
После этой истории администрацию района обратилась к руководству СТИ с просьбой о создании собственной эксплуатирующей организации. Так появился Мегастрой. Особо отмечается, что для СТИ данный вид деятельности (обслуживающая организация) не основной, дохода не приносит, а средства СТИ в Мегастрой вводит колоссальные – все жители могут видеть уровень благоустройства 7го микрорайона.
Часто, с момента вселения жителя в квартиру до момента оплаты за обслуживание проходит значительное время. А договора эксплуатирующей организации с сетями заключаются целиком на все дома. Вот и выходит, что у эксплуатирующих организаций возникают «дырки» в бюджете. И очень долгое время эти «дырки» в бюджете Мегастроя закрывались дотациями от СТИ (дома то требовали содержания).
На сегодняшний день Мегастрою 2 года, и о успехе их работы можно судить по тому, что эту организацию выбирают.
Дальше произошло вот что. Тарифы Мегастроя были довольно низкими, в 2008 году их не повысили. В 2009 году стало невозможно поддерживать тарифы на таком низком уровне, и они были изменены в большую стороны. Но стало понятно, что тариф слишком завысили. После того, как жителям показали расчеты, на что идут их деньги, и предложили создать свою ИГ, которая могла бы сама рассчитать как жители хотят платить за обслуживание своих домов (вплоть до поиска самими жителями дешевой рабочей силы, например уборщиц) – вопросы к Мегастрою по поводу цен на обслуживания прекратились. Сейчас ИГ и Мегастрой совместно выходят на тариф, который устроит жителей и позволит нормально эксплуатировать дома. Елена Томасовна в очередной раз подчеркнула, что никакие решения без участия жителей не принимаются и СТИ всегда находится в конструктивном диалоге с инициативными группами.
|
| |
| |
| mkr7 | Дата: Вторник, 07.04.2009, 19:16 | Сообщение # 5 |
Награды: 38
Admin - все под контролем
Группа: Администраторы
Сообщений: 1467
Награды: 38
Репутация: 4
Статус: Offline
| Далее слово взял Сергей Бевз и выступил на злободневную тему «Насколько муниципальные квартиры могут задержать процесс оформления в собственность коммерческих квартир».
В настоящее время в соответствии с законом 214-ФЗ решение или нерешение вопроса с администрацией о распределении квартир, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не влияет на оформление прав собственности коммерческих покупателей. С каждым из покупателей заключен договор долевого участия, который зарегистрирован в соответствии с законом. По закону застройщик (СТИ) введя дом в эксплуатацию (получив соответствующее разрешение), должен в течении 2 недель передать документ в регистрационную службу. Кроме того, передается документ о присвоении адреса строительному объекту, что бы регистрационная служба понимала, что объект создан, введен в эксплуатацию и ему присвоен определенный адрес. СТИ, как застройщик, уведомляет соинвесторов о том, что дом введен в эксплуатацию и каждому соинвестору в отдельности передает квартиру. Основанием для начала регистрации в регистрационной службе является документ о вводе дома в эксплуатацию, присвоении ему адреса, паспорт БТИ, а соинвесторы должны, когда приходят в регистрационную службу, представить акт передачи и зарегистрированный договор. Раньше, до 214-ФЗ, пока отсутствовали все подписанные с администрацией документы о исполнении инвест. контракта признать права на квартиры можно было только в судебном порядке. В настоящее время в соответствии с 214–ФЗ если дом введен в эксплуатацию - у застройщика нет никаких препятствий по передаче квартиру коммерческим покупателям. Таким образом получается что муниципальные квартиры никак «не тормозят» коммерческое жилье.
Также в одном из следующих номеров газеты Гармония Сергей Бевз осветит порядок общения СТИ с соинвесторами после сдачи дома.
В свою очередь, Елена Томасовна отметила, что если кого-то из соинвесторов заинтересует услуга регистрации всех документов в регистрационной палате, БТИ и т.д. – можно обратиться в отдел продаж для уточнения как самой процедуры, так вопросов по срокам / стоимости. Когда сдавались дома в 7м микрорайоне, СТИ уже оказывало услуги регистратора и имеет необходимый для этого опыт.
Также в одном из следующих номеров Гармонии будет расписан порядок общения с Мегастроем – передача ключей, договора, тарифы …
|
| |
| |
| mkr7 | Дата: Вторник, 07.04.2009, 19:16 | Сообщение # 6 |
Награды: 38
Admin - все под контролем
Группа: Администраторы
Сообщений: 1467
Награды: 38
Репутация: 4
Статус: Offline
| Одной стройкой о других новостях и просто информация к сведению:
• Что касается 10 корпуса – работы по нему также начнутся в ближайшее время, предположительно на следующей неделе.
• По поводу благоустройства отстойника около 5й школы (предложения сделать пруд, как 7м микрорайоне) – с этим отстойником (пруд-регулятор) СТИ ничего сделать не может, так как он формально в зоне ответственности Водоканала. А идеи по поводу его облагораживания были и есть до сих пор… Для того, что бы их осуществить, надо формально передавать пруд от Водоканала СТИ, а на данный момент это невозможно.
• Хорошая новость – так как у нас половина дома муниципальная, то квартиры сдаются с отделкой. Это существенно снижает кол-во строительного мусора, грязи, групп рабочих и других сложностей с ремонтными работами в первое время после сдачи дома. Ремонт начнется в этих квартирах не раньше чем через месяц, а целом продлится где то полтора месяца.
• СТИ продает квартиры в стартовом доме (из своего резерва) – 85000 руб за кв. метр в 3х комн. Квартирах, 87000 руб / кв. метр- двушки, и 89 000 руб/ кв. метр – однушки.
• Школа бокса и молочная кухня, которые расположены на территории строй площадки 10го корпуса получат новые помещения в 3-м квартале. Новые помещения будут находиться в микрорайоне 7-7а. Старые помещения будут снесены, а территория благоустроена.
• У микрорайона 7 - 7а есть свой День Рождения – в октябре. А в мае 2009 года «стукнет» 10 лет Стройтехинвесту. Большого празднование по столь замечательному поводу скорее всего не будет (кризис на дворе как-никак), но поздравить наших застройщиков надо будет обязательно 
• В апреле заработает обновленный сайт СТИ, на котором в том числе будут выложены свежие версии «Гармонии» (корпоративной газеты СТИ).
|
| |
| |
| mkr7 | Дата: Вторник, 07.04.2009, 19:16 | Сообщение # 7 |
Награды: 38
Admin - все под контролем
Группа: Администраторы
Сообщений: 1467
Награды: 38
Репутация: 4
Статус: Offline
| В заключении Елена Томасовна отметила, что на текущий момент срок по работам (3 месяца) остается в силе и СТИ планирует завершить все работы на объекте до 31 июня. Далее, после завершения всех работ начнется процедура сдачи дома, которая займет от 2х недель до месяца. СТИ принципиально не хочет начинать сдачу дома гос. комиссии до завершения всех работ и сдавать дом с недоделками, как это иногда делают недобросовестные застройщики, а жители приходят в квартиры с «дырами в стенах» или без застекленных лоджий. Дом будет сдан в 100% готовности, это принципиальная позиция СТИ. Кроме того, СТИ не выгодно сдавать дом недостроенным, так как в первое время обслуживающей организацией все равно будет дочерняя компании СТИ – Мегастрой – то это просто не выгодно, что бы все недочеты устраняла своя же обслуживающая компания. Таким образом, в настоящий момент предполагается что акты приемки передачи и ключи мы получим во второй половине июля – начале августа. Естественно, в случае, если какие то условия договора не будут соблюдены (а именно передача квартиры не позднее 2 квартала 2009), то все законодательные требования (процедура рассылка писем за 2 месяца в случае не соблюдения условий договора) будут соблюдены. От лица ИГ и сайта mkr7.ru хотим поблагодарить Елену Томасовну лично за очередную встречу с соинвесторами и готовность в решении любых задач соинвесторов. Мы рады что получаем оперативное решение всех вопросов по стартовому дому. Надеемся и дальше работать в режиме взаимного диалога между ИГ и руководством СТИ.
|
| |
| |
| pasha | Дата: Вторник, 07.04.2009, 19:57 | Сообщение # 8 |
Награды: 4
Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 149
Награды: 4
Репутация: 0
Статус: Offline
| Спасибо большое
Очень приятные новости. Очень надеюсь, что все так и будет и мы сможем получить ключи в августе
тьфу тьфу тьфу чтоб не сглазить
|
| |
| |
| ss911 | Дата: Вторник, 07.04.2009, 21:48 | Сообщение # 9 |
Награды: 10
Генерал-майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 446
Награды: 10
Репутация: 1
Статус: Offline
| Друзья, большое спасибо.
|
| |
| |
| Olga | Дата: Вторник, 07.04.2009, 22:23 | Сообщение # 10 |
Награды: 4
Равный среди основных
Группа: Проверенные
Сообщений: 311
Награды: 4
Репутация: 1
Статус: Offline
| спасибо
|
| |
| |
| nagu | Дата: Вторник, 07.04.2009, 22:28 | Сообщение # 11 |
Награды: 0
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 8
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
| Большое вам спасибо, за то, что занимаетесь этим вопросом и, так подробно, рассказываете все нам.
|
| |
| |
| Olga | Дата: Вторник, 07.04.2009, 22:58 | Сообщение # 12 |
Награды: 4
Равный среди основных
Группа: Проверенные
Сообщений: 311
Награды: 4
Репутация: 1
Статус: Offline
| кто-нибудь покупал квартиры напрямую у СТИ, какую сумму берут за оформление в собственность Добавлено (07.04.2009, 22:58)
---------------------------------------------
сейчас зашла на сайт СТИ, они внесли изменения в проектную декларацию 20.03.09. Большие 3-ки, стали 4-х комнатными квартирами и появилось нежилое помещение (офис) в доме
|
| |
| |
| mkr7 | Дата: Вторник, 07.04.2009, 23:27 | Сообщение # 13 |
Награды: 38
Admin - все под контролем
Группа: Администраторы
Сообщений: 1467
Награды: 38
Репутация: 4
Статус: Offline
| Quote (Olga) сейчас зашла на сайт СТИ, они внесли изменения в проектную декларацию 20.03.09. Большие 3-ки, стали 4-х комнатными квартирами и появилось нежилое помещение (офис) в доме
создал отдельную тему здесь
|
| |
| |
| Gogoleva | Дата: Среда, 08.04.2009, 19:53 | Сообщение # 14 |
Награды: 0
Молчу потихоньку
Группа: Проверенные
Сообщений: 102
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
| ну и хорошо  ! будем надеяться, что все пойдет по плану.
|
| |
| |
| mkr7 | Дата: Четверг, 09.04.2009, 12:14 | Сообщение # 15 |
Награды: 38
Admin - все под контролем
Группа: Администраторы
Сообщений: 1467
Награды: 38
Репутация: 4
Статус: Offline
| Внимание !!! Договорились с СТИ о встрече - завтра в 17-00 около ворот стартового дома. Мы сможем пройти по площадке, пофоткать рабочих и выполненные за неделю работы )
Кроме того на встрече будет Главный Инженер СтройАрсенала. Все кто хочет прийти на встречу (не больше 10 человек) - записывайтесь (пока только ss911 собирался) - пишите в личку.
|
| |
| |
