Встреча ИГ и СТИ 5 марта 2010 года От ИГ
Mkr7
Кирилл +1
От СТИ
Елена Томасовна Антонова
Вячеслав Вадимович Попов
Павел Викторович Анохин
Сергей Иванович Бевз
Диана
От Мегастрой
Дмитрий Юрьевич Филипповский
Акт ввода дома в эксплуатацию (разрешение) на встрече предоставили. Печать администрации есть, в руках подержали. Гарантийных писем по недоделкам не предоставили, но сказали что в них сроки до мая.
По поводу ограждения балконов: эталонное ограждение утвердили, до 20 марта будет выставлено ограждение балконов на всех переходных лоджиях, а до 1 апреля будут выставлены ограждения входных групп, т.е. подъезды (спуск для инвалидов, лестницы, перила). Сейчас их начали уже сваривать, образец можно посмотреть на 4 секции на 4 этаже. Сегодня разнесли уже по 1й секции и разносят по второй.
Места общего пользования будут отделаны по 1й и 2й секции к 1 апреля, 3й и 4й секции – к концу апреля.
Что касается инженерных сетей, работы будут закончены в конце апреля – начале мая
Благоустройство будет закончено в мае.
Электричество в мае будет такое, которое позволит запустить лифты и делать все ремонты. Сейчас идут 2мя путями: во-первых, сейчас идет строительство РТП (Распределительная трансформаторная подстанция). РТП планируется запустить ближе к концу лета. Но на сегодняшний день, чтобы обеспечить дом постоянной электроэнергией, что позволит запустить лифты, провести сертификацию и т.д., идут следующим путем – цитата П.В.Анохина, я мало что понял: «Кабель постоянный высоковольтный который будет на РТП, кабель постоянный низковольтный, который пойдет из РТП, мы берем его с запасом и ставим КПТН с трансформатором 600 кВт, у нас расчетная мощность дома – на дом приходит электроэнергия 676 кВт. Трансформаторная КПТН (это блочная временная подстанция) – ставим КПТН, заводим эти концы (и высоковольтный и низковольтный) по высокой стороне по постоянной схеме запитываем КПТН, от КПТН по низкой стороне по постоянной схеме запитываем щитовые дома. Все – дом запитан так, как он должен быть. После окончания строительства РТП эти кабеля разрезаются и просто заводятся в РТП. Схема та же самая в принципе.»
Т.е. дом подключен по постоянной схеме, и там где должен включаться туда идет уже все постоянное, закопано и трогаться не будет. А потом кабель переключится с временной схемы на постоянную. То же самое, что было сейчас по теплу в дом. Стоял старый котел, сеть уже была новая. Сейчас делают реконструкцию – переключаются в новую сеть.
Т.е. в итоге: закончат РТП к концу лета, но в мае электроэнергии будет достаточно, скачков от временной электростанции не будет. Всего по плану на дом надо 676 кВт, а будет сейчас 600 кВт. Вряд ли до конца лета 100% соинвесторов начнут делать ремонт. Одни пассажирские лифты, которые не будут вводиться в эксплуатацию до заселения 30%, сэкономят эти кВт. При этом максимально, что будет работать - это грузовые лифты на подъем материалов.
Контейнеры:: на сегодня планируется 1 контейнер на 20-25 кв. метров . Зависит от того, в каком виде СТИ сдаст квартиры. Если в таком виде как сейчас - то будет на 25 кв. метров 1 контейнер. Это зависит от наличия или отсутствия внутренних межкомнатных перегородок. Если они будут - то будет увеличиваться кол-во контейнеров, т.к. блоки самые дешевые, 4го класса, их скорее всего будут выбрасывать. По опыту мкр 7а – СТИ обращались в администрацию с просьбой не делать стены, администрация отказала – при этом 90% жителей стены снесли – соответственно кол-во контейнеров увеличилось. Говорят, вывозили 150 контейнеров в месяц. А есть еще двери, которые меняют и выбрасывают и т.д. - в любом случае строительные работы подразумевают наличие строительного мусора.
На сегодняшний день с каждых 25 кв метров с квартиры при заселении оплачивается 1 контейнер. И больше оплачиваться мусор не будет. Дробные части учитываются (например, 2,76 контейнера на квартиру).
Большие 8кубовые контейнеры будут выставляться до окончания всех ремонтных работ. Площадка для контейнеров сделана, на плане придомовой территории она показана (во внутреннем дворе).
Эскизы забора, которым оградят тротуар, готовит Дмитрий Филипповский. Один из вариантов – забор будет как в 7а микрорайоне. Пока проработанного варианта с ценой нет, как будет – выложит на сайте.
Граффити. К маю строители все дефекты уберут (в т.ч. и битую плитку). Т.е. сдача дома предполагает устранение всех дефектов дома на момент сдачи силами СТИ.
Когда уберут большой строительный забор? В мае уберут, когда будет закончено летнее благоустройство. Кроме того, уберут городок строителей. На его месте планируют сделать детскую площадку (если смотреть на дом со стороны ж\д, то с левой стороны). Ее огородят заборчиком. Дмитрий Филипповский наоборот хочет оставить строительный забор, на входе поставить только охранников, что бы чужие не ходили. Но СТИ хочет убрать забор и скорее всего уберут.
Договора на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение. Дата выдачи договоров привязана к дате выдачи ключей. Эти договора в процессе оформления, занимается Дмитрий Филипповский. До конца марта эти договора должны появиться.
Электроснабжение: В мае будет электроэнергии достаточно для начала ремонтов.
Тарифы на коммунальные услуги: примерно 27 рублей с метра (если точно – 26,92 на сегодняшний день, при этом по городу сейчас 29 рублей). Ставка тех. обслуживания в Мегастрое рассчитывается исходя из фактических расходов на содержание и ремонт. Для того что бы корректно рассчитать ставку надо знать, какие работы будут выполняться, т.е. например добавиться еще 1 человек в Мегастрой с з\п 16 000 руб, ставка уже будет отличаться на несколько копеек. При этом сами ставки на водоснабжение, электричество и т.д. фиксированы. Т.е. речь идет о платежах Мегастрою.
Сколько сейчас людей работает в доме? Сейчас идет отделка МОП, работает порядка 35-40 человек. Была встреча с ген. подрядчиком, он обещал значительно увеличить кол-во людей – до 150 человек на все 4 секции. К концу апреля должны быть закончены все работы, поэтому в течении 10 дней ген. подрядчик должен нагнать рабочих. Если рабочих не будет – можно звонить в СТИ – примут меры
По поводу осмотра квартиры (план действий): записываемся на осмотр, приходим, смотрим квартиру. При этом выдаются обмеры (паспорт) БТИ. Если все устраивает – подписываем акт осмотра без замечаний. Если есть замечания – подписывается акт осмотра («дефектная» ведомость) с замечаниями. Пишем в него все замечания, которые есть. При этом если есть претензии к обмерам БТИ, то единственный путь их оспорить – перезаказать обмеры БТИ, т.к. собственноручные обмеры никем не принимаются. При этом БТИ независимая организация и СТИ на БТИ никак повлиять не может, поэтому обмеры скорее всего будут такими же. Есть расхождения по нескольким квартирам 2-3 метра, в большинстве расхождения на десятые метра. Если нет замечаний, подписывается соглашение к договору и акт приема-передачи квартиры. Акт можно не подписывать до устранения замечаний. Тогда СТИ анализирует «дефектный» акт, берет время на устранение этих замечаний, и устраняет. После этого процедура повторяется. Чаще всего дефекты быстроустранимые, например, остаются какие-то надолбы цемента на полу, которые устраняются одним рабочим и ломом в течении получаса. После этого можно договариваться с СТИ о встрече и индивидуальных переговорах по компенсации, у кого она может быть (просрочка сдачи дома по договору и т.д.). Например, СТИ в качестве компенсации может оказать помощь в регистрации, кому она необходима.
Про переселенцев: расселение будет. Есть соответствующие обязательства перед администрацией, которые будут соблюдаться. Точной цифры нет, но сказали, что будет предоставлены десятки квартир на сотни миллионов рублей.
По поводу ремонтов: кроме Апарт-строя, появилась еще одна организация, которая предлагает ремонты. ЕТ говорит предложение хорошее. Скоро информация появится на сайте СТИ.
По поводу ремонтов еще одно замечание – по опыту микрорайона 7а. Некоторые соинвесторы делали ремонты и для того что бы съэкономить на теплом полу подключались к горячей воде и закатывали в стяжку трубы. Из-за этого падало давление в трубах, горячая вода не доходила до верхних этажей. Таких жильцов быстро вычисляли и трубы резались (режутся до сих пор и будут резаться). Это абсолютно недопустимо, Дмитрий Филипповский предупреждает, что будет бороться с этим самым строгим образом. Ну и заодно напомнил, что вырубать монолитные пилоны, несущие внешние стены для присоединения лоджий и т.д., также недопустимо, это просто фатально для всей конструкции дома.
По будущим планам – в этом году СТИ планируют начать в микрорайоне 7а, рядом с прудом, строительство наземного паркинга, который потянется к нашему дому. Он будет полуоткрытый, среднего класса. Как только утвердят проект, будет объявление о начале продаж.
вот вроде и все 
до новых встреч с СТИ
, половину написал, остаток сегодня вечером постараюсь сделать
