Одинцово, микрорайон 7 - 7а
Каталог файлов
| Главная » Файлы » Проектные декларации » Стартовый дом - мкр 7а |
Проектная декларация 17-ти этажки с изменениями от 06.05.2009 г.
| [ Скачать с сервера (94.1 Kb) ] | 19.05.2009, 01:14 |
| <УТВЕРЖДАЮ> Генеральный директор ООО <Стройтехинвест> __________________Макеева Н.Т. <19>января 2007 года с изменениями от 10.05.2007 г., 24.08.2007г., 12.10.2007г.,12.11.2007г.,21.04.2008г., 02.07.2008г.,18.11.2008г., 20.03.2009г., 06.05.2009г. Проектная декларация строящегося 17-ти этажного, четырехсекционного жилого дома с инженерными коммуникациями в микрорайоне 7 (зона А) г. Одинцово Московской области I. Информация о Застройщике Раздел 1 1.1. Фирменное наименование Общество с ограниченной ответственностью "Стройтехинвест" 1.2. Место нахождения 143000, Московская область, г. Одинцово, ул. Новоспортивная, д. 10 1.3. Режим работы: с 9:30до 18:00 по будням; Суббота, воскресенье -выходные дни Раздел 2 2.1. О государственной регистрации Зарегистрировано 21 мая 1999 года Московской областной регистрационной палатой за № 50:20:01267. Основной государственный номер (ОГРН) 1025004059090 Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года) серия 50 № 004002174 выдано Инспекцией МНС России по г. Одинцово Московской области от 22.08.2002 г. Раздел 3 3.1. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фамилии, имени, отчества физического лица-учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица. Макеева Наталия Томасовна, обладает 12,5 % голосов; Макеев Павел Николаевич, обладает 12,5 % голосов; ЗАО <Олимпик Эстейт> обладает 75 % голосов ; Раздел 4 О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию. В качестве инвестора-застройщика ООО <СТИ> принимало участие в строительстве многоквартирных жилых домов: по адресам: -жилой дом с нежилым 1-ым этажом и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Толубко д. 3, корп. 1. Срок ввода в эксплуатацию по проектной документации - 4 -ый кв. 2005 г.; фактический срок ввода в эксплуатацию - 19.10.2005 г. -жилой дом с нежилым 1-ым этажом и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Толубко д. 3, корп. 2. Срок ввода в эксплуатацию по проектной документации - 4 -ый кв. 2005 г.; фактический срок ввода в эксплуатацию - 19.10.2005 г. -жилой дом с нежилым 1-ым этажом и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Толубко д. 3, корп. 3. Срок ввода в эксплуатацию по проектной документации - 4 -ый кв. 2005 г.; фактический срок ввода в эксплуатацию - 19.10.2005 г. -жилой дом с нежилым 1-ым этажом, подземной автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Толубко д. 3, корп. 4. Срок ввода в эксплуатацию по проектной документации - 4 -ый кв. 2005 г.; фактический срок ввода в эксплуатацию - 19.10.2005 г. -трехсекционный многоэтажный жилой дом по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Вокзальная д. 37. Срок ввода в эксплуатацию по проектной документации - 4 -ый кв. 2006 г. фактический срок ввода в эксплуатацию - 01.11.2006 г. Раздел 5 5.1. Информация о виде лицензируемой деятельности; номере лицензии; о сроке ее действия; об органе, выдавшем лицензию. Лицензия на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, Д 245673, рег. номер ГС-1-50-02-27-0-5032053036-017866-1 выдана Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. Лицензия на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, ГС-1-50-02-27-0-5032053036-036166-2 выдана 30 июня 2008 года, Министерством Регионального развития РФ, срок действия 30 июня 2013года Раздел 6 6.1. О финансовом результате текущего года Финансовый результат за I квартал 2009 года (прибыль) - 889 835 рублей. 6.2. О размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. Кредиторская задолженность за I квартал 2009 года -1426 231 537 рублей. I I. Информация о проекте строительства. Раздел 1 О цели проекта строительства Строительство 17-ти этажного, четырехсекционного жилого дома с инженерными коммуникациями 1.1. Об этапах и сроках реализации строительного проекта Строительство будет вестись в два этапа: 1 этап - строительство 1-й и 2-й секции 2 этап - строительство 3-й и 4-й секции. Сроки строительства 2006-2009 гг. О результатах государственной экспертизы проектной документации. Заключение №Э-3 506-2007 Государственной экспертизы по проекту 17-ти этажного 4-х секционного жилого дома (стартовый )в микрорайоне № 7 г.Одинцово Московской области, утвержденное Первым заместителем директора ГУ МО <Мособлгосэкспертиза> 21 августа 2007г. Раздел 2 2.1. О разрешении на строительство. Разрешение на строительство № 42 от 27.09.2006 года, выданное Главным архитектором УАиГ администрации Одинцовского муниципального района и утвержденное Руководителем Администрации Одинцовского муниципального района. Разрешение на строительство № 31-57 от 10 мая 2007 года, выданное Администрацией Одинцовского муниципального района Разрешение на строительство № 31-162 от 23 августа 2007 года, выданное Администрацией Одинцовского муниципального района Разрешение на строительство №RU50511000-218 от 09.11.2007года, выданное Администрацией Одинцовского муниципального района. Раздел 3 3.1. О правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником. Постановление Администрации Одинцовского муниципального района № 269 от 10.02.2006 г. <О предоставлении ООО <СТИ> земельных участков для комплексного поэтапного строительства многоэтажных жилых домов в г. Одинцово, по ул. Вокзальная, 7 мкрн.> Постановление Администрации Одинцовского муниципального района № 4098 от 30.12.2005 г. <О предоставлении земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью Стройтехинвест> (<СТИ>) для строительства 19-ти этажного жилого дома в г. Одинцово, ул. Вокзальная> Постановление Администрации Одинцовского муниципального района № 2126 от 09.08.2006 г. <О заключении соглашения о продлении срока действии договора аренды земельного участка от 16.01.2006 года № 1576 заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью <Стройтехинвест> (<СТИ>) Постановление Администрации Одинцовского муниципального района № 1833 от 13.07.2007 г. О внесении изменений в Постановление администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 10.02.2006г. № 269 <О предоставлении ООО <СТИ> земельных участков для комплексного поэтапного строительства многоэтажных жилых домов в г. Одинцово, по ул. Вокзальная, 7 мкрн.> Постановление Администрации Одинцовского муниципального района № 2032 от 31.07.2007 г. <О внесении изменений в постановления Главы Одинцовского района от 30.12.2005г. №4098 и Администрации Одинцовского муниципального района от 09.08.2006г.№ 2126 > Постановление Администрации Одинцовского муниципального района № 2774 от 04.10.2007 г. О внесении изменения в Постановление администрации Одинцовского муниципального района от 13.07.2007г.№1883 <О внесении изменений в Постановление Администрации Одинцовского муниципального района МО от 10.02.2006г.№ 269 <О предоставлении ООО <Стройтехинвест> земельных участков для комплексного поэтапного строительства многоэтажных жилых домов в г. Одинцово, по ул. Вокзальная, 7 микрорайон.> Договор № 1576 аренды земельного участка от 16.01.2006 г. зарегистрированный 25.09.2006 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за № 50-50-20/123/2006-164 и Дополнительное соглашение к договору от 16.01.2006 г. № 1576 аренды земельного участка от 22.08.2006 г. зарегистрированное 25.09.2006 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за № 50-50-20/123/2006-165 Дополнительное соглашение от 09.01.2008г. к Договору аренды земельного участка №1576 с Муниципальным образованием <Одинцовский муниципальный район Московской области от 16.01.2006г.,зарегистрированное 19.04.2008г.Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за № 50-50-20/044/2008-128 Договор № 1666 аренды земельного участка от 04.09.2006 г. зарегистрированный 25.09.2006 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за № 50-50-20/123/2006-163. Дополнительное соглашение от 09.01.2008г. к Договору аренды земельного участка №1666 с Муниципальным образованием <Одинцовский муниципальный район Московской области от 04.09.2006г. зарегистрированное 19.04.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за № 50-50-20/044/2008-126 Собственник земельных участков Российская Федерация. 3.1.1. О границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией. Участок строительства состоит из двух земельных участков (К№ 50:20:003: 01 07:0016 - площадь 4000 кв.м расположенный Московская обл., г. Одинцово, ул. Вокзальная, пос. Железнодорожников, К№ 50:20:003: 01 07:0028 -площадь 5000 кв.м расположенный Московская обл., г. Одинцово, уч. № 5 по ул. Вокзальная, д. 34) общей площадью 9000 кв.м. свободен от существующих построек. В настоящий момент участок строительства ограничен: С севера - 10-этажным жилым домом ; С юга -дорогой по улице 1-ая Вокзальная, гаражами; С запада - 9-этажным жилым домом с библиотекой-пристройкой; С востока -двумя двухэтажными кирпичными жилыми дома, подлежащими переселению и последующему сносу. 3.2. Об элементах благоустройства Благоустройство и озеленение участка с размещением детской и спортивной площадок, гостевых автостоянок на 26 м/мест, мусоросборников, малых архитектурных форм. Раздел 4 О местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство. Местоположение строящегося многоэтажного жилого дома: Московская область, г.Одинцово,7-й микрорайон (зона А). Многоэтажный жилой представляет собой стартовый жилой дом, которым начинается застройка микрорайона № 7 в городе Одинцово. Жилой дом расположен на незастроенном земельном участке так, что его строительство не требует сноса существующих зданий. Жилой дом имеет 17 этажей с подвалом и техническим этажом наверху. Общая площадь здания - 32216,58 кв.м; Общая площадь квартир здания (включая балконы и лоджии) - 22106,69 кв.м; Площадь технического этажа - 1457,5 кв.м; Площадь подвала - 1744,93 кв.м; Конструкция здания - монолитный железобетонный безригельный каркас с монолитными дисками перекрытий. Ограждающие конструкции - пенобетонные блоки и лицевой кирпич двух цветов. Пластика фасадов решена за счет различного выноса плит лоджий. Все лоджии проектируются остекленными в одну нитку с применением закаленного стекла. Здание состоит из 4-х секций. Блокировка секций сложная в плане формы. Каждая секция оборудована двумя лифтами (400 кг, 1000 кг). Вход в секцию осуществляется через вестибюль с помещением консьержа и колясочной. В подвале здания располагаются помещения ИТП и насосной. Остальная часть занята инженерными коммуникациями. В техническом этаже, расположенном на верху здания, находятся венткамеры подпора воздуха. На каждом этаже 1-ой, 2-ой, 4-ой секции располагается по 6 квартир: одна трехкомнатная, две двухкомнатных, три однокомнатных. Как исключение, в 1-ой секции на 5-10 этажах включительно 4 двухкомнатных и 1 трехкомнатная. Во второй секции на 10-15 этажах включительно, также 4 двухкомнатных и 1 трехкомнатная. В четвертой секции с 6-11 этажах 3 двухкомнатных и 2 трехкомнатных. Этажи здания оборудованы мусоропроводом с доступом из межквартирного коридора. Межквартирные коридоры имеют естественное освещение. Кровля - запроектирована на плоской ж/б плите рулонная неэксплуатируемая. 4.1.1. О количестве в составе строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией. № Наименование п/п помещений 1 1-комнатные квартиры 2 2-комнатные квартиры 3 3-комнатные квартиры 4 4-комнатные квартиры 5 офис 6 офис Функциональное назначение квартира квартира квартира квартира офис офис Площадь (кв.м) 38,15-54,5 61,83-77,75 80,08-100,52 145,8 100,07 43,93 Месторасположение Количество (этаж) (шт.) 1-17 116 1-17 138 1-17 85 2-17 16 1 1 1 1 Таблица типов квартир. Тип квартир Общая площадь квартиры (кв.м) Количество квартир в доме 1А 39,47 11 шт. 1Б 45,6 11 шт. 1В 47,62 11 шт. 1Г 47,62 11 шт. 1Д 45,6 11 шт. 1Е 39,47 11 шт. 1Ж 54,5 17 шт. 1И 38,15 11 шт. 1К 46,86 11 шт. 1Л 47,81 11 шт. 2А 75,27 17 шт. 2Б 61,83 17 шт. 2В 61,83 17 шт. 2Г 71,64 17 шт. 2Д 77,75 17 шт. 2Е 69,74 17 шт. 2Ж 66,02 6 шт. 2И 62,52 6 шт. 2К 65,84 6шт. 2Л 62,52 6шт. 2М 62,46 6шт. 2Н 65,99 6шт. 3А 98,72 17 шт. 3Б 98,72 17 шт. 4В 145,8 16 шт. 3Г 100,52 17 шт. 3Д 82,81 17 шт. 3Е 80,08 17 шт. Раздел 5 5.1. О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. № Наименование нежилых п/п помещений 1 офис 2 офис Функциональное Месторасположение (этаж) назначение офис 1 офис 1 5.2. О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства. В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме будет принадлежать на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Нежилые помещения неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части здания (лестничные клетки, вестибюли, помещения для консьержа, колясочные, лифтовые холлы, лифтовые шахты, машинные помещения лифтов, электрощитовые, мусорокамеры, насосные, иные технические помещения и т.д.) Раздел 6 О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3 квартал 2009 года. Раздел 7 7.1. О перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. -Администрация муниципального образования Одинцовский район Московской области; -Генеральный подрядчик -ООО <СТРОЙАРСЕНАЛ> -ООО <Стройтехинвест>; -ООО <Персональная творческая мастерская архитектура Поляка И.А>; -МУП <Архитектура и Градостроительство г. Одинцово и пригородной зоны>; -ТО ТУ Роспотребнадзора по г. Звенигороду, г. Краснознаменску,Одинцовскому району Московской области; -1 ТО Главного Управления Госархстройнадзора; -Государственный пожарный надзор по Одинцовскому району; Раздел 8 8.1. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхования застройщиком таких рисков. В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств. Возможно повышение цен на материалы, субподрядные работы, отсутствие технических условий инженерных ведомств. Валютные риски оцениваются как умеренные. Высокая цена на нефть и средние темпы инфляции позволяют прогнозировать незначительные, в пределах 3-5 процентов колебания курса рубля к доллару. Процентные и кредитные риски низкие. Тенденция к понижению ставки рефинансирования и ставок по кредитам и депозитам. Инвестиционные риски -невысокие. Недвижимость в городе Одинцово Московской области пользуется устойчивым спросом и на любом этапе строительства можно уступить свою долю по рыночной цене. Добровольное страхование рисков на данном этапе отсутствует Раздел 9 9.1. О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно сметы существующего проекта строительства планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома составит 1182417 тысяч рублей. 9.2. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков). Генеральный подрядчик -Общество с ограниченной ответственностью <СТРОЙАРСЕНАЛ>, местонахождение: 117534, г. Москва, Кировоградский пр-д, дом 3 корп.2, Лицензия Д 942199 от 25.10.07 г. № ГС-1-99-02-27-0-7715521639-059168-2, выданная на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, срок действия лицензии до 25 октября 2012г. Субподрядные договора на выполнение СМР заключает генеральная подрядная организация. Раздел 10 10.1. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору. Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года <Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации>. 10.2. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров. Инвестиционные договора с юридическими лицами. | |
| Категория: Стартовый дом - мкр 7а | Добавил: mkr7 | |
| Просмотров: 1190 | Загрузок: 307 | Комментарии: 3 | Рейтинг: 0.0/0 | | |
| Всего комментариев: 0 | |
